Жёлтые страницы района Тропарёво-Никулино

Тропарёво-Никулино

Район Тропарёво-Никулино расположен в Западном административном округе Москвы. Граница района проходит по оси Ленинского проспекта, далее по городской черте г.Москвы (внешней границе полосы отвода Московской кольцевой автомобильной дороги, включая все транспортные развязки улиц и дорог), далее, пересекая МКАД, по осям ул.Озерной, Мичуринского проспекта, прудов на р.Самородинке и по самой р.Самородинки до Ленинского проспекта.

Название района сложилось из наименований двух селений, расположенных в прошлом на этой территории - Никулино и Тропарёво. Никулино в свое время было имением боярина Микулы Васильевича Вельяминова. Он принимал самое непосредственное участие в строительстве Московского Кремля, а именно, был ответственен за проезжую Никольскую башню, которая выходит на Красную площадь вблизи Исторического музея.

Первые упоминания о соседнем с Никулино поселении были обнаружены в Троицкой летописи, датированной концом XIV века. Но единого названия села не было долгое время. И лишь в XVII веке за ним закрепилось постоянное наименование – Тропарёво, которое произошло, предположительно, от прозвища первого владельца имения - боярина Ивана Михайловича Тропаря, ставшего родоначальником рода Тропарёвых.

Примерно в первой половине XV века к территории Тропарёво примкнуло близлежащее село Никулино: зять Микулы Вельяминова во время феодальной войны перешел на сторону противника; впоследствии все имущество его было конфисковано, а Тропарёво и Никулино составили одно большое имение. Со временем объединенное село все более укрупнялось. После реформы 1861 года крестьяне сохранили за собой землю. А после революции 1917 года в Тропарёве и Никулине началась коллективизация: были организованы колхозы им.Ворошилова и «Парижская коммуна».

В 1960 году граница Москвы прошла по кольцевой автодороге. Тропарёво и Никулино вошли в черту столицы. Уже с конца 60-х годов на этой территории началось активное жилищное строительство. Его пик пришелся на 70-80-е годы. Важным этапом в освоении этой территории стало строительство Олимпийской деревни к Олимпиаде 1980 года. Здесь было возведено современное жилье для спортсменов.

В настоящее время район Тропарёво-Никулино занимает площадь 1126 га, в том числе территория природного комплекса – 530 га. Численность населения по последним статистическим данным – более 103 тыс.человек.

Карта Тропарёво-Никулино содержит данные о 14 улицах и проспектах, среди которых: Академика Анохина ул., 26-ти Бакинских Комиссаров ул., Востряковское шоссе, Коштоянца ул., Мичуринский пр-т, Олимпийская Деревня ул., Мичуринский пр-т, Никулинская ул., Озёрная ул., Тропаревская ул. и другие. Основные магистрали - проспекты Вернадского и Ленинский.

Справочник Тропарёво-Никулино сообщает информацию об инфраструктуре района: на территории функционирует 3 поликлиники, центр социального обслуживания; 3 вуза, 3 академии, 12 общеобразовательных школ, гимназия, прогимназия, 16 детских садов; 2 музыкальные школы, центр детского творчества "Созвездие", центр развития "Оптимист" и досуговые клубы.

Культурная часть района так же многообразна: театр «На Юго-Западе», Большой и Малый залы Дома концертных организаций в Олимпийской деревне, Музей обороны Москвы, большое количество памятников истории и архитектуры, среди которых храм Михаила Архангела на пр-те Вернадского.

Тропарёво-Никулино считается чрезвычайно экологически благоприятным районом, здесь нет промышленных предприятий.

«Желтые страницы» Тропарёво-Никулино содержат сведения о муниципальных учреждениях и организациях, коммерческих предприятиях, крупных торговых центрах и магазинах, службах быта и досуга, а также всю необходимую контактную информацию.

Своё название этот район получил от двух селений — Никулино и Тропарёво. Первое из них получило название от боярина Микулы Васильевича Вельяминова. В 1366—1367 гг. он, будучи ещё молодым человеком, принимал самое активное участие в строительстве белокаменного Кремля. Мероприятие это было крайне спешным — в скором времени в Москве ожидали набега великого литовского князя Ольгерда, и для ускорения работ Дмитрий Донской поручил каждому из своих бояр определенный участок строительства — башню с прилегающими стенами. Память об этом сохранилась до сих пор в названии кремлёвских башен. На долю Микулы Вельяминова пришлась проезжая Никольская башня (выходит на Красную площадь, рядом с Историческим музеем). Несмотря на то что кремлёвские стены позже были перестроены Иваном III, прежние названия башен остались и до сих пор напоминают об именах своих первых строителей.

В 1366 г. он женился на дочери суздальского князя Дмитрия Константиновича, другая дочь которого вышла замуж за великого князя Дмитрия Донского. Так Микула Васильевич стал свояком московского князя. Следующий раз его имя упоминается в 1380 г., когда он сражался против Мамая на Куликовом поле, где стоял во главе Коломенского полка. В бою он погиб смертью храбрых. Сыновей у него не было, а осталась единственная дочь, которая впоследствии была замужем за видным боярином первой половины XV в. Иваном Дмитриевичем Всеволожским.

Если с происхождением названия Никулина всё выясняется достаточно просто, то ответ на вопрос — от кого получило своё название Тропарёво? — представляется более сложным. В современном русском языке известно достаточно редкое слово «тропарь », обозначающее молитвенные стихи, церковные песнопения в честь какого-либо православного праздника или святого. Можно предположить, что название села произошло от какого-то человека, носившего прозвище Тропарь. Его имел живший в конце XIV в. боярин Иван Михайлович Тропарь, ставший родоначальником фамилии Тропарёвых. В Троицкой летописи сохранилось упоминание о его смерти в 1393 г.: «Сентября в 21 день преставися Иван Михайлович, нарицаемый Тропарь, в бельцех и положен в своем монастыре на селе своём».

Грек по происхождению, он под конец своей жизни служил митрополиту Киприану, а ещё раньше — его предшественнику на митрополичьей кафедре — знаменитому митрополиту Алексею. В качестве митрополичьего боярина ему пришлось выполнять особые поручения митрополита, с одним из которых самым тесным образом связана история возникновения Тропарёвского храма и выясняется — почему он был посвящен празднику Чуда архистратига Михаила.

Митрополит Алексей, позднее признанный святым, был одним из самых выдающихся людей XIV в. Благодаря своей энергии и твёрдости характера, в сочетании с умом и прекрасным образованием, он приобрёл огромное влияние не только в церковных делах, но часто его мнение оказывалось решающим и в политике. В то же время строгостью своей жизни он приобрёл всеобщее уважение и любовь народа.

Слава его благочестивой жизни достигла вскоре и Орды. Когда у хана Джанибека тяжело заболела глазами жена Тайдула, хан написал правившему тогда в Москве великому князю Ивану Красному (отцу Дмитрия Донского): «Слышали мы, что есть у вас поп, которому Бог даёт всё по молитве его. Пустите к нам сего служителя Божия, да испросит он здравие моей супруге». Отказаться митрополиту от поездки было нельзя, а дорога в Орду была долгой и опасной. Требовался человек, хорошо знающий все степные пути до ханской ставки. Им, очевидно, и стал Иван Михайлович Тропарь. Надо было торопиться и 18 августа 1357 г. митрополит Алексей вместе со спутниками спешно выехал из Москвы. В Орде ему быстро удалось исцелить ханшу. Вполне вероятно, что решающую роль в этом сыграл Иван Михайлович — в то время именно выходцы из Греции славились на Руси искусством целительства. К сожалению, до нас не дошли многие подробности этой поездки, но можно предположить, что исцеление ханши пришлось на 6 сентября (по старому стилю), когда православная церковь празднует Чудо архистратига Михаила, что в Хонех.

Тайдула щедро отблагодарила за своё выздоровление и с этого времени сделалась усердной заступницей перед ханом за русских. От её имени было выдано два ярлыка (грамоты ): один — митрополиту Алексею, в котором говорилось, что когда митрополиту надо будет ехать в Царьград через татарские владения, никто не смел бы останавливать его и чинить препятствия, другой — Ивану, запрещавший татарским данщикам взимать с него любые дани и пошлины. «И что есмы млъвили, то бы есте вси ведали», — писала ханша.

Муж Тайдулы хан Джанибек, по преданию, подарил митрополиту Алексею ханский конюшенный двор в московском Кремле, и на этом месте в память чудесного исцеления ханши он несколькими годами позже основал Чудов монастырь с церковью Чуда архистратига Михаила. Другой храм в честь Чуда архистратига Михаила был воздвигнут в подмосковном Тропарёве — вотчиие Ивана Михайловича Тропаря.

Наши сведения о Тропарёве и его владельцах за XV в. весьма скупы и отрывочны. Известно лишь то, что село несколько десятилетий продолжало оставаться в роду потомков Ивана Михайловича Тропаря. В документах они писались то как Тропарёвы, то как Трепарёвы. Соответственно и село иногда именовалось в документах как Тропарёво, Требарёво, Трепорёво. Единого установившегося названия не было — оно появилось лишь в XVII в. Вероятно, в первой половине XV столетия они округлили свою вотчину за счёт земель соседнего Никулина — боярин Иван Дмитриевич Всеволожский, получивший его в приданое за дочерью Микулы Вельяминова, во время феодальной войны примкнул к противникам великого князя, и все его имения были конфискованы. С тех пор на протяжении трех с лишним столетий Тропарёво составляло с Никулиным единое владение.

Новый этап истории этих мест наступает в XVI в., когда Тропарёво становится собственностью московского Новодевичьего монастыря. В 1514 г. великий князь Василий III сумел после длительной войны возвратить Русскому государству Смоленск, до этого свыше ста лет находившийся под властью Литовского великого княжества. Во время осады города, когда еще было неясно — будет ли освобожден Смоленск, великий князь дал обет в случае победы соорудить в Москве монастырь в честь чудотворной иконы Смоленской Божьей матери.

По ряду причин исполнение этого обещания задержалось, но Василий III помнил о нём всегда. В 1523 г. великий князь отправлялся в поход на Казань и перед этим, на случай всяких неожиданностей, как тогда водилось, составил завещание, где повторил свой обет. «А дата есми, — читаем в грамоте, — обещал в тот монастырь из своих сел дворцовых село или два, а пашни в тех селех, в одном поле тысяча четвертей, а в дву полех по тому ж, (примерно 500 десятин земли. — Авт.) да на строение тому монастырю три тысячи рублев денег (по пересчету в серебро это составило бы около 320 килограмм. — Авт.), и ныне того монастыря състроити не успел. И яз, что Божия воля надо мною състанется, а того монастыря при своем жывоте не успею състроити, и яз приказал казначеем своим и приказным своим людем на том месте тот монастырь състроити, и из сел из своих из дворцовых в тот монастырь велел есми дати село или два, в одном поле на тысячу четвертей, а в двух полех по тому ж, а на строение тому монастырю наши казначеи выдадут три тысячи рублев денег».

После победы над казанскими татарами на реке Свияге в 1524 г. Василий III приступил к выполнению своего обета. А уже 28 июля 1525 г. во вновь основанную обитель был торжественно перенесен список чудотворной иконы Смоленской Божьей матери. Таким образом Новодевичий монастырь стал архитектурным памятником борьбы Русского государства за Смоленск, подобно тому, как известный собор Василия Блаженного был воздвигнут в память покорения Казани.

Тогда же великий князь пожаловал новой обители и два села, одним из которых стало село Тропарёво «з деревнями». По жалованным грамотам Василия III, Ивана IV, царей Михаила Фёдоровича и Алексея Михайловича монастырские крестьяне были освобождены от многих повинностей и налогов, которые платили и выполняли государственные крестьяне, и должны были работать исключительно на монастырь.

В дальнейшем Новодевичий монастырь играл значительную роль в отечественной истории. Здесь жила инокиней жена последнего царя из династии Рюриковичей — царица Ирина Фёдоровна, отсюда её брат Борис Годунов был призван на царство. В обители была заточена и умерла сестра Петра I — знаменитая царевна Софья, тут же закончила свои дни и царица Евдокия Лопухина, первая жена Петра I И на протяжении всех этих лет история монастыря была самым тесным образом переплетена с судьбами Тропарёва — подмосковной монастырской вотчины.

В архиве Новодевичьего монастыря сохранилось описание тропарёвских земель последней четверти XVI в. Читаем: «Пречистые Одегитрея Нового Девичья монастыря село Требарево, а в нем церковь Чуда Архистратига Михаила древена клецки, пашни паханы середние земли 45 четьи, да перелогом 100 четьи, да перелогу ж лесом поросло 25 четьи в поле, а в дву потому ж, сена 80 копен, лесу пашенного у всех трех поль 10 десятин. Того же села деревни и пустоши: пустошь, что была деревня Микулино: пашни перелогом середние земли 15 четьи, да перелогу же лесом поросло 15 же четьи в поле, а в дву потому ж, сена 30 копен…»

Для того чтобы этот текст стал более понятен, необходимо объяснить некоторые встречающиеся в нём слова и понятия. Выражение «клецки », относящееся к деревянной церкви, обыкновенно означало характер её постройки — она возводилась клетями (срубами ) из положенных друг на друга венцов из бревен. Такой способ был самым обычным при возведении деревянных храмов в Подмосковье. Пашня измерялась в четях (или четвертях). Одна четь примерно соответствовала половине десятины. Писцы всегда обязательно оценивали землю по ее качеству. Она бывала «доброй », «середней » (средней ) и «худой ». Как видим, Тропарёвские суглинки оценивались средним качеством. Сенокосы всегда измерялись в копнах сена, которые можно было собрать. В одной копне бывало обыкновенно 5 пудов сена, а с одной десятины скашивали обычно 10 копен. В это время на Руси господствовала трехпольная система земледелия: одно поле засевалось озимыми, другое — яровыми, а третье оставалось под паром. Размеры каждого поля были примерно одинаковыми, и поэтому писцы обычно измеряли площадь только одного и писали «а в дву потому ж». Это означает, что для того, чтобы узнать реальную, привычную для нас, величину пашни, цифру писцов надо умножить на три. Перелогом называлась заброшенная пахотная земля, зачастую зараставшая кустарником и лесом.

Монастырь тщательно следил за тем, чтобы Тропарёвские крестьяне вовремя платили все причитающиеся с них налоги и сборы, которые записывались в специальные приходные книги. Уцелела одна из них — за 7112 год от сотворения мира (по современному летоисчислению — с 1 сентября 1603 г. по 31 августа 1604 г.). Заглянем в неё.

Под 24 октября запись: «Того ж дни по книгам села Трепорева старосты Сысоя Дмитреева взято в монастырскую казну два рубли двадцать один алтын полторы денги. А те денги собирали староста Сысой с попом и со крестьяны с пустых пашен с ярового хлеба и сенных покосов на 111-й год и со ржи, что отдано ко 112-му г.». И далее уже другим почерком — пометка, видимо, монастырского казначея: «Взяты ».

Новая запись: «Майя в 15 день села Трепарева у крестьян у Рудака Михайлова да у Сысоя Дмитреева с товарыщи с пустоши Захарова оброку сь яровой пашни и с сенного покосу на нынешней на 112-й год полтора рубли». И снова пометка: «Взяты ».

Первые годы XVII столетия получили среди современников, а затем и историков название «Смутного времени» — от большого количества «смут » — народных восстаний, походов самозванцев и иностранных интервентов. На протяжении свыше десяти лет ближайшие окрестности Москвы служили ареной почти непрекращающихся военных действий войск Болотникова, Лжедмитрия I и Лжедмитрия II, польских интервентов, бойцов первого и второго народных ополчений.

Смутное время нанесло серьезный удар по территории современного Западного округа. На.этой площади, занимавшей около 20 тыс. десятин земли, к 1626 г. не насчитывалось и 300 душ крестьян мужского пола. Тем не менее Тропарёво пострадало относительно мало, быть может, главным образом потому, что находилось в сравнительном удалении от больших дорог. Однако все мелкие деревни, существовавшие когда-то вокруг села, были уничтожены. Впоследствии возродилось только Никулино. Писцовая книга 1627 г. описывает село следующим образом: «Новодевичья монастыря, что на Москве, вотчина село Тропарёво, на Тропарёвском враге, а в нём место церковное, что была церковь Чудо архистратига Михаила, да в селе во дворе поп Наум Иванов да двор монастырской, а в нём живут 3 крестьянина, да 7 дворов крестьянских, в них 12 человек, да 2 двора бобыльских, в них 2 человека». Как видим, во время военных действий в Тропарёве была сожжена только церковь. Но уже вскоре храм возродился вновь. Переписная книга 1646 г. отметила: «А в селе церковь Архистратига Михаила древяная, у церкви во дворе пон Андрей Захаров». В селе Тропарёве с деревней Горки, Лысово тож (так именовалось тогда Никулино), числились к тому времени уже 21 крестьянский двор и 51 мужчина.

Со временем село все более и более укрупнялось. По данным переписи 1678 г., в Тропарёве с «присёлком » Никулиным имелись двор попа, а также «два двора монастырских, людей в них 15 человек, 11 дворов крестьянских, в них 69 человек, и 15 дворов бобыльских, в них 46 человек». При этом 4 двора крестьян считались «лутчими ».

Год от года богател и монастырь, и в 1693 г. в Тропарёве вместо прежней деревянной церкви построили сохранившийся и поныне каменный пятиглавый храм Михаила Архангела с шатровой колокольней и одноэтажной трапезной. В его архитектуре удачно объединились формы, типичные для обычных приходских церквей конца XVII в. с элементами так называемого «нарышкинского (или московского) барокко» — живописным декоративным убранством и строгой многоярусной структурой. По мнению искусствоведов здесь была сделана интересная попытка «применить приемы и формы „московского барокко“ к рядовой сельской церкви с целью придать ей более парадный, даже торжественный вид».

Со строительством церкви в Тропарёве связана определенная загадка — по богатству своего архитектурного ансамбля она резко выделяется среди остальных храмов ближайших окрестностей Москвы, построенных в конце XVII столетия. Не совсем понятно — почему властями Новодевичьего монастыря было принято решение разобрать еще достаточно крепкую деревянную церковь, которая могла бы простоять еще не один год, и поставить в рядовом подмосковном селе великолепную церковь, которая могла бы достойно украсить и саму обитель.

Чтобы понять это обстоятельство, обратимся к истории непосредственно монастыря. Конец XVII в., точнее, время правления царевны Софьи, стал для Новодевичьего монастыря временем окончательного формирования архитектурного ансамбля. Царевна всячески покровительствовала монастырю. Благодаря её средствам в обители разворачивается большое строительство, устраиваются новые иконостасы в храмах, жертвуется богатая церковная утварь. Именно при царевне монастырь приобретает современный вид — его территория расширяется, возводятся новые стены и башни из кирпича. Известный публицист, просветитель и энциклопедист этих лет Карион Истомин несколько высокопарно писал об обновлении монастыря: «Стены бо ограды монастырские…взнесены…и башни различие благокрасовито наздаша-ся. Храмы же святые внутрь монастыря и на вратех около местного ограждения преудивительно лепотне водружены, и внутрь всяким реснотевным благообразием украшены».

Но строительная деятельность в Новодевичьем монастыре резко обрывается в 1689 г. Связано было это с падением правительства царевны Софьи. Сама она была заключена в одной из келий обители. Для прекращения всяких сношений опальной царевны с внешним миром был поставлен крепкий караул из солдат Преображенского полка под командой князя Фёдора Юрьевича Ромодановского. Тем не менее Софья не оставляла попыток изменить своё положение. В 1693 г. был случайно открыт подкоп стрельцов под монастырские стены. Ещё через пять лет, в 1698 г. Софье удалось разжечь пламя стрелецкого восстания, с трудом подавленного верными соратниками Петра I Расправа царя с восставшими была жестокой — перед окнами келий царевны было повешено 230 стрельцов с привязанными к рукам челобитными, в которых они просили её принять престол. Тогда же царевну постригли в монахини с именем Сусанны. Все эти перемены отразились некоторым образом и на Тропарёве. Монастырь со всеми своими вотчинами по личному приказу Петра I, вопреки всем обычаям, был изъят из подчинения духовных властей и передан под управление Преображенского приказа — особого административного учреждения, ведавшего делами политического сыска. Софья умерла в Новодевичьем монастыре 3 июля 1704 г., в возрасте 46 с небольшим лет, но только в 1721 г. монастырь, а вместе с ним и Тропарёво, перешли в ведомство Синода.

Малейшее отступление от принятого в обители порядка раздражало царя и наводило на мысли о новых происках его сестры. Естественно, что ни о каком новом строительстве в монастыре не могло быть и речи. Разрешено было только завершить в 1690 г. постройку колокольни. Игуменья Новодевичьего монастыря Анастасия в этот период столкнулась с серьезной проблемой — что делать с имевшимися запасами кирпича и других строительных материалов, подготовленных для дальнейшего обустройства обители. Их, очевидно, и направили на строительство церкви в Тропарёве.

О точной дате завершения строительства Тропарёвского храма позволяет судить запись в книге о выданных антиминсах* за 7202 год (от сотворения мира): «Октября в 25 день по благословенной грамоте дан антиминс ко освящению церкви Чудо архистратига Михаила… взял антиминс тоя ж церкви поп Иоанн (Елнзарьев )». В переводе на наше летоисчисление это 25 октября 1693 г.

Кто мог быть автором Тропарёвского храма? Изучая старинные документы, можно достаточно чётко говорить о том, что автором Тропарёвского храма и строительных работ в Новодевичьем монастыре являлся один и тот же мастер. Анализируя биографии мастеров, работавших в монастыре, можно сделать осторожное предположение, что архитектором Тропарёвского храма мог быть известный московский зодчий конца XVII в. Осип Дмитриевич Старцев. Он являлся, если так можно выразиться, «потомственным архитектором» и был сыном зодчего Дмитрия Михайловича Старцева, работавшего во второй половине этого века. В 1681 г. Осип возводит «верхи » церкви «Спаса за золотой решеткой» в Кремле, в 1680—1683 гг. руководит строительством трапезной Симонова монастыря, затем участвует в строительных работах в Новодевичьем монастыре, сразу после времени постройки тропарёвской церкви строит в 1694 г. Крутицкий терем в Москве.

Следующее, XVIII столетие принесло в Тропарёво немало перемен. В 1704 г. в нём значились монастырский двор, скотный двор, который обслуживали 2 человека, и 40 крестьянских дворов, в которых жили 147 человек. А ровно через полвека, в 1764 г. владения Новодевичьего монастыря, как и других обителей России, были секуляризированы (отобраны в пользу государства), и крестьяне Тропарёва с Никулином стали «экономическими ». Так они стали называться потому, что перешли в управление особой Коллегии экономии. Незадолго до этого при передаче имения было составлено специальное описание, из которого можно почерпнуть немало любопытного о жизни Тропарёвских крестьян и их взаимоотношениях с монастырем. «Село Тропарёво с деревнями, — читаем мы, — в них по последней в 1744 г. ревизии крестьянских 255 душ, к тому селу и деревням по писцовым дачам земли паханой и лесом поросло 590 четвертей, а в дву по тому ж». Это составляло 295 десятии.

Ежегодно с крестьян собиралось всего 58 копеек денег. Основную же часть крестьянских повинностей составляли натуральные сборы. Ржи и овса с села собиралось по 7 четвериков (примерно 180 кг), из столовых запасов: сливочного масла — 1 пуд и 31 фунт (приблизительно 28 кг), такое же количество хмеля, 1425 штук яиц, 3 четверти и 4 четверика лесных орехов (более 700 кг). Также жители Тропарёва должны были накосить 405 копей сена, а также связать 425 веников.

Кроме этого, крестьяне обязаны были исполнять на монастырь различные работы. В самом селе 28 десятин из общего количества всей земли пахали для нужд монастыря. Ежегодно в феврале на неделю 12 человек посылались в монастырь колоть лед на Москве-реке, а шесть подвод с шестью возчиками возили колотый лёд для монастырских погребов и ледников. В июне 3 человека с лошадьми на два дня отправлялись в монастырь для привоза туда песка, который шёл на благоустройство территории. В сентябре 2 человека с лошадьми на 4 дня направлялись для возки капусты с огородов, а 10 Тропарёвских баб две недели должны были рубить капусту и чистить свеклу. При этом все эти работники находились на своём пропитании.

В самом селе имелись кельи для приезда монастырских властей, а также сад, при нём особый садовник, и скотный двор с монастырским скотом: 4 коровами, 1 быком, 2 подтелка*, 6 телят и 7 овец.

После того как Тропарёвские крестьяне стали «экономическими », перед ними встали серьезные проблемы. Население росло, а урожаи оставались прежними. Да и не могли здешние суглинистые почвы дать хорошего урожая. По данным 1860-х годов, средняя урожайность ржи и овса в Тропарёве составляла всего сам-2,5, то есть хлеба собирали всего в два с половиной раза больше, чем посеяли. В XIX в. здесь начинают выращивать картофель при урожайности в сам-6. В Никулине урожайность была чуточку выше: хлеб давал сам-3,5, а картофель — сам-8.

Выходом стало бурное развитие садоводства. По данным уже 1930-х годов сады в Тропарёве и Никулине занимали до 30 гектаров земли. В них разводили главным образом малину, клубнику, красную и чёрную смородину, крыжовник, вишню и сливу. Ягоды продавали пудами в основном на оптовом рынке у Серпуховских ворот. Садоводство давало достаточно большие доходы — в середине XIX в. Тропарёвские крестьяне получали от занятия им 3 тыс. рублей в год, а никулинские — 900 рублей. Некоторые выращивали и яблони. Но случавшиеся периодически суровые зимы, как, например, зима 1869 г., приводили к тому, что яблоневые деревья вымерзали и сады приходилось высаживать заново.

Крестьянская реформа 1861 г. прошла для крестьян Тропарёва и Никулина сравнительно безболезненно. Поскольку они являлись государственными и у них не было помещиков, то они сохранили в своем пользовании столько же земли, сколько имели до реформы. В 1861 г. на 164 «ревизские » (мужские ) души (68 дворов) крестьяне Тропарёва получили 590 десятин земли, что составило 2,2 десятины на душу. У никулинских наделы были чуточку выше — на 45 «ревизских » душ (17 дворов) было разверстано 202 десятины, что дало 3,4 десятины на душу. В Тропарёве держали довольно много по нынешним понятиям скота — 76 лошадей, 56 коров, 60 голов мелкого скота. В Никулине соответственно — 20 лошадей, 13 коров, 5 голов мелкого скота.

Казалось бы, эти цифры рисуют достаточно зажиточную жизнь жителей Тропарёва. Но послушаем современника, с цифрами в руках охарактеризовавшего будни обитателей села в эти годы: «Половина домохозяев часть своих наделов не обрабатывает, запуская их под траву, а 5 домохозяев совсем перестали заниматься земледелием, из них четверо совсем разорились, большинство крестьян бедствует, недоимок к 1 января 1866 г. считалось за селением 475 рублей».

В чём же дело? Современник даёт и ответ — непомерные налоги. Вспомним, что от занятий садоводством Тропарёвские крестьяне получали 3 тыс. рублей в год. Но из них 703 рубля приходилось отдавать после крестьянской реформы 1861 г. в качестве выкупных платежей за свою же землю, 562 рубля приходилось на государственные налоги, 147 рублей составляли земские налоги, 151 рубль уходил в волостные налоги и 385 рублей платилось в качестве сельских налогов. В итоге это составляло почти две трети от всей прибыли от садов, или 12 рублей налогов на душу в год.

Вполне понятно, что в таких условиях многие предпочитали не заниматься сельским хозяйством, а уходили на заработки в Москву. Уже в 1860-е годы из 358 жителей Тропарёва 30 человек (или одна десятая часть) постоянно уходили на заработки в Москву — на срок от трёх месяцев до года. К концу столетия это число значительно увеличилось.

Что представляли из себя Тропарёво и Никулино в последней четверти XIX в.? Читаем скупые строчки «Описания Московского уезда», составленного в 1884 г. исправником В.П. Афанасьевым: «Село Тропарёво. От Боровской дороги одна верста, от станции Царицыно Курской железной дороги 12 верст, от Серпуховского шоссе 10 верст. Церковь архангела Михаила, одно училище, один трактир, дворов 60, мужского пола 193 и женского 201 душа. Земское училище». Соседняя деревня Никулино лежала непосредственно на самом Боровском тракте. В её 18 дворах проживали 43 мужчины и 44 женщины. Имелся трактир.

Октябрь 1917 г. принёс серьезные изменения в жизнь здешних мест. В Тропарёве был образован сельсовет. По переписи 1926 г., в 131 дворе Тропарёва проживало 797 человек (364 мужчины и 433 женщины). В Никулине имелось 43 крестьянских двора и проживало 242 человека (116 мужчин и 126 женщин).

На рубеже 1920-1930-х годов в Тропарёве и Никулине началась коллективизация. В Тропарёве был организован колхоз имени Ворошилова. Крестьяне Никулина объединились в колхоз «Парижская коммуна». Размеры колхозов были очень небольшими. Тропарёвский колхоз имел всего 342 гектара угодий, а Никулинский — лишь 128 гектаров. Проходила коллективизация очень медленно — крестьяне не торопились вступать в колхозы. Полностью она завершилась лишь перед Великой Отечественной войной.

Интересной страницей в истории Тропарёва стал Генеральный план реконструкции Москвы. Он был принят постановлением Совета народных комиссаров и ЦК ВКП (б ) 10 июля 1935 г. по инициативе Сталина и разрабатывавшего его наркома Л.М. Кагановича. Площадь Москвы должна была увеличиться за 10 лет с 28,5 тыс. гектаров до 60 тыс. гектаров. При этом граница новых кварталов должна была пройти к югу от Тропарёва и оно входило по плану в черту города. Всего планировалось построить жилые кварталы для полутора миллионов человек. До 40% всей территории предполагалось занять зелёными насаждениями. На Теплостанской возвышенности было решено устроить парковую зону. По рекам Сетуни и Раменке намечалось создать каскад обширных прудов, общей площадью 1200 гектаров. Одна из плотин должна была размещаться на Раменке в районе современной Олимпийской деревни. Конечно, проектировщики понимали, что небольшая речка сможет заполнить планируемый водоём лишь за несколько лет. С этой целью намечалось у плотины поставить насосную станцию, куда поступала бы вода из канала Москва — Волга, которая затем бы самотёком из прудов стекала бы в Москву-реку. Война помешала претворению этих проектов. Разумеется, с высоты сегодняшнего времени, понимаешь утопичность многих положений этого плана, которые были не более чем «прожектами ». Однако многие идеи, заложенные в нём, позднее были претворены в жизнь.

В 1939 г. закрыли церковь Михаила Архангела. Внутреннее убранство храма было разорено, колокола сброшены с колокольни и затем бесследно исчезли. В таком виде церковь простояла ровно полвека, периодически используясь под различные хозяйственные нужды.

В 1960 г. границей Москвы стала Кольцевая автодорога и Тропарёво с Никулином вошли в черту столицы. С конца 1960-х годов здесь начинается жилищное строительство, основной пик которого пришёлся на 1970-1980-е годы. В 1970-е годы село Тропарёво было снесено и на его месте возникают новые кварталы. Тогда же снесли и избы Никулина.

Определенным этапом в новейшей истории этого района стала московская Олимпиада 1980 г. Впервые вопрос о проведении Олимпийских игр в Москве встал в конце 1960-х годов, когда рассматривались кандидатуры городов для проведения Игр 1976 г. В 1969 г. наша страна выдвинула кандидатуру города на проведение Игр 1976 г., но предпочтение в тот раз было отдано канадскому Монреалю. Неудача не остановила городские власти Москвы. Осенью 1971 г. снова была направлена заявка, но уже на проведение Игр 1980 г. Одновременно шла большая агитационная работа в пользу кандидатуры Москвы. Наконец, 23 октября 1974 г. было принято решение предоставить право проведения летних Игр XXII Олимпиады советской столице.

Когда решение было принято, до проведения Игр оставалось немногим более пяти лет. Требовалось провести большую работу по строительству и реконструкции олимпийских объектов. Одним из них должна была стать Олимпийская деревня — место, где живут спортсмены во время проведения Игр. Требовалось, чтобы Олимпийская деревня была максимально возможно удалена и изолирована от близлежащих жилых районов. С другой стороны, она должна была быть расположена достаточно близко к основным олимпийским сооружениям. Этим двум требованиям отвечал проект, в соответствии с которым Олимпийскую деревню решено было построить в виде жилого микрорайона в конце Мичуринского проспекта, к югу от бывшего села Никольское, сравнительно недалеко от стадиона в Лужниках. Здесь, на площади в 83 гектара, началось возведение 18 шестнадцатиэтажных корпусов улучшенной планировки, образующих три крупные жилые группы. Общая площадь жилой зоны составила 20 гектаров. По проекту архитекторов из мастерской «Моспроекта » (руководитель Е.Н. Стамо) за три года и семь месяцев было построено в общей сложности 3438 квартир общей площадью 223 тыс. кв. м (из них собственно жилая составила 132 тыс. кв. м). Были сооружены 8 школ и детских учреждений, 22 объекта культурно-бытового, коммунального назначения и спорт-сооружений. Общая площадь автостоянок, зелёных насаждений и водных поверхностей составила 33 гектара. Уже после проведения Игр авторы Олимпийской деревни были удостоены Государственной премии СССР 1981 г. Во время Игр спортсмены жили по двое в комнате.

Национальные спортивные делегации получали часть здания: целый подъезд или несколько этажей. А позже эти дома заселили москвичи. 1988 год, когда отмечалось 1000-летие Крещения Руси, стал знаменательной датой для Тропарёвского храма Михаила Архангела. Было принято (в числе первых) постановление о его передаче Русской православной церкви. Среди открывающихся московских церквей храм был «первой ласточкой», и к нему было особое отношение в Московской патриархии, которая приняла решение дать ему особый статус патриаршего подворья (управление приходом осуществляется непосредственно патриархом, а настоятель является его представителем).

* Антиминс — специальное разрешение для освящения церкви

* Подтелок — годовалый теленок

Район Тропарёво-Никулино город Москва

Район Тропарёво-Никулино входит в состав Западного административного округа города Москвы.

Площадь района 1023 га. Численность населения - около 98 тыс. чел.

На территории района Тропарёво-Никулино города Москвы находятся 1 станция метро (Юго-Западная ).

Своё название район получил от двух селений - села Тропарёво и деревни Никулино, располагавшихся в Московском уезде в 12 верстах от Москвы на Боровской дороге. В начале XIX века селения входили в Голенищевскую волость Московского уезда, а в конце XIX - начале XX века в Зюзинскую. С 1929 года - в Кунцевском районе Московской области. С августа 1960 года - в черте Москвы, сначала в Ленинском, а с 1969 года - в Гагаринском районе.

В 1991 году образован Западный административный округ и в его составе муниципальные округа Тропарёво и Никулино, в 1993 году объединённые в один - Тропарёво-Никулино. В 1995 году этот муниципальный округ получил статус района Москвы Тропарёво-Никулино.

В настоящее время органом исполнительной власти в районе является управа района.
В соответствии с Законом г.Москвы от 06.11.2002 г. № 56 «Об организации местного самоуправления в г.Москве» в Тропарево-Никулино реорганизованы местные органы власти.
Органом местного самоуправления в районе является муниципалитет "Тропарево-Никулино".

Промышленных предприятий в районе нет. Сеть транспортного обслуживания обеспечивает удобную связь с центром города. Основные магистрали - проспект Вернадского и Ленинский проспект.

В районе 10 общеобразовательных школ, 3 центра образования, 1 гимназия, 1 прогимназия. Сеть дошкольных учреждений представлена 16 детскими садами, одним детским домом, двумя учебно-воспитательными комплексами. Кроме того, в районе функционирует Центр детского творчества "Созвездие", территориальная клубная система "Оптимист", представленная 4 клубами, в которых проводятся занятия и мероприятия для детей и взрослых.

Район Тропарево-Никулино - это большой массив жилых домов и административных зданий, пользуется репутацией интеллектуального и научного центра.

Характерная черта района - учреждения науки. Здесь находятся 6 высших учебных заведений, из них 3 академии.

Район характеризуется разнообразным набором учреждений культуры - это: театр "На Юго-Западе", Большой и Малый залы Дома концертных организаций в Олимпийской деревне, Музей обороны Москвы и другие объекты.

Граница района

Граница района Тропарёво-Никулино проходит: по оси Ленинского проспекта , далее по городской черте г. Москвы (внешней границе полосы отвода Московской кольцевой автомобильной дороги, включая все транспортные развязки улиц и дорог), далее, пересекая МКАД, по осям: Озёрной улицы , Мичуринского проспекта , осям прудов на реки Самородинке и по оси русла реки Самородинки до

Район сформировался в 1995 г., объединив два муниципальных округа Тропарево и Никулино, названных по располагавшимся тут некогда двум селениям.

Площадь Тропарево-Никулино составляет 1126 га, но жилых кварталов тут меньше, чем в других районах на окраине.Однако плотность застройки и численность населения довольно высокие. По данным на 2015 г. тут проживает 119,5 тыс. человек, за период с 2012 года численность населения увеличивается равномерно примерно на 1100 человек в год.

Особую славу снискал район из-за нескольких крупных заброшенных строек на своей территории.

Границы района Тропарево-Никулино

Официально район относится к ЗАО, по соседству находятся районы Теплый стан, Обручевский, Проспект Вернандского, Очаково-Матвеевское. Нижней границей Тропарево-Никулино стал МКАД, отделяющий его от района Солнцево.

Экология Тропарево-Никулино

Большая часть Тропарево-Никулино состоит из уютных кварталов с зелеными дворами и скверами. Парковая зона занимает 40% территории района - Тропаревские ландшафтный заказник и лесопарк, Очаковские и Олимпийские пруды. Крупный участок занимает Востряковское кладбище. Экологически это благоприятный район, однако, и тут иногда жители замечают изменения в качестве воды.

Особенно это отмечают жители старых многоэтажек вдоль проспекта Вернадского. Версий проблемы две - износившиеся инженерные коммуникации и проводимая экспериментальная безхлорная система очистки воды, которая по факту показала себя неэффективной.

Промышленных производств тут нет, а химико-технологический институт не представляет никакой опасности. Единственный источник загрязнения - транспортные магистрали. В западной части района между кладбищем и заказником находится промзона, которая, возможно, в последствие превратится в площадку для жилой застройки.

Промзона

Ландшафтный заказник «Тропаревский» жители очень ценят и оберегают. За его территорией хорошо ухаживают и регулярно проводят тут муниципальные и городские детские мероприятия и фестивали. Тут обустроены беседки для отдыха и мангалов, детские и спортивные площадки и даже есть свой аптекарский огород. Купаться в заказнике можно только в Тропаревском пруду, искусственно созданном у истока реки Очаковка. Правда, территориально он находится в районе Теплый Стан.

Один из главных входов в Тропаревский заказник

Мнение жителей: «Ухудшение качества воды мы замечаем по нашим детям, у которых на коже появляются покраснения. В близлежащих дворах у всех детишек одинаковая аллергическая реакция. Выходишь на игровую площадку - «О, у вас началось? Значит, опять что-то добавили в воду». К счастью, сейчас такое случается очень редко» Татьяна, 40 лет

Транспортная обстановка Тропарево-Никулино

Несмотря на удаленность от центра Москвы, район весьма комфортен в плане транспортной доступности. На МКАД выехать можно за несколько минут (если не учитывать пробки), а до ТТК всего 7 км.по проспекту Вернадского.

Правда заторов и пробок тут не миновать, особенно это касается второй половины дня на проспекте Вернадского и Ленинском просп. Сильно загружается в Тропарево-Никулино улица Покрышкина и на пересечении с ней ул. Рузская. Пропускная способность этих дорог уже плохо справляется с трафиком.

Нередки пробки на Никулинской улице при съезде на Мичуринский проспект.

Центром притяжения района является метро Юго-Западная. В первую очередь это удобный для большинства жителей транспортный узел. Отсюда отправляются маршрутки в Солнцево и районы Новой Москвы, в ТЦ «Мега Теплый Стан», в аэропорт Внуково и конечно, это ключевой пункт назначения маршрутов общественного транспорта района. А вот Тропарево - вторая станция метро в районе, открывшаяся недавно - пользуется меньшим спросом. Она находится на границе Тропарево-Никулино в удалении от жилых кварталов, поэтому в основном ею пользуются жители 9-го микрорайона Теплого Стана.

Станция метро «Тропарево»

В соседнем районе Очаково-Матвеевское находится ж/д станция Очаково, до которой удобно добираться из Тропарево-Никулино на автобусе или маршрутке. Для жителей района этот факт делает особенно привлекательным приобретение дачи по Киевскому направлению.

Мнение жителей: «Иногда промежуток в пару километров между станциями метро Проспект Вернадского и Юго-Западная преодолеваешь три часа. И, к сожалению, это не метафора и не такая уж редкость», Борис, 36 лет

Образование и культура в Тропарево-Никулино

По числу ВУЗов и объектов культуры можно смело называть Тропарево-Никулино одним из самых интеллигентных районов Москвы. Изначально здесь находилось 8 независимых ВУЗов государственного масштаба и разнообразнейших специализаций - химической, педагогической, экономической, в области механики и электронике, народного хозяйства. После недавней реорганизации в сфере образования почти все эти институты были объединены в одну структуру с названием Московский технологический университет (МТУ).

Суверенитет сохранили МПГУ и Военная академия Генерального штаба вооруженных сил РФ.

Территория военной академии огорожена забором с колючей проволокой

Научно-образовательный кластер, включающий и общежития для студентов, растянулся вдоль всей западной стороны проспекта Вернадского. За ним и по другую сторону располагаются жилые кварталы, а вместе с ними и вся необходимая в повседневной жизни инфраструктура.

Почти вся инфраструктура сосредоточена возле м. «Юго-Западная». Недавно тут открылся большой ТЦ «Avenue» с кинотеатром

Еще один инфраструктурный центр Тропарево-Никулино находится на Мичуринском проспекте в середине Олимпийской деревни. Здесь так же несколько крупных ТРЦ с к/т "Формула Кино" и кафе.

Есть в Тропарево-Никулино и уникальные объекты культуры. Например, Театр на Юго-Западе пользуется популярностью у жителей столицы, а на Мичуринском проспекте располагается Музей Обороны Москвы. В центре парка Никулино стоит действующая церковь Архангела Михаила, собравшая довольно большой приход.

Парк Никулино и церковь

Спорт в жизни Тропарево-Никулино

История района тесно связана с темой спорта, именно здесь к Олимпиаде-80 была построена целая Олимпийская деревня. Помимо 18-ти жилых панельных домов тут возвели торгово-бытовой центр и, конечно, спортивный комплекс с тремя бассейнами и спортзалами.

В 1981 году деревня была передана для заселения очередникам, и сегодня является самодостаточным кластером, который предлагает обширный ассортимент секций для всех жителей района. Здесь даже есть своя филармония с концертным залом. Приятным дополнением для жителей близлежащих кварталов является каскад из четырех Олимпийских прудов. В 2015 году они и прилегающая парковая зона были благоустроены наравне с остальными городскими парками Москвы.

Во дворах оборудованы столы для настольного тенниса и спорт. площадки

Впрочем, чтобы вести активный образ жизни не обязательно отправляться в Олимпийскую деревню. Например, на противоположной стороне пр-та Вернадского работает Московская академия тенниса, а в гостинице «Салют» и при институтах есть свои спорткомплексы и стадионы. В комплексе МИТХТ есть даже скалодром.

В жилых кварталах можно найти небольшие фитнес центры, а во дворах детские и спортивные площадки. Кроме того Тропаревский заказник по-прежнему является самым привлекательным местом в районе для занятий спортом на свежем воздухе.

Скалодром и школа черлидеров

Мнение жителей: «В хорошую погоду посещать занятия в парке - одно удовольствие. Приятно, что в Тропарево чисто и на удивление, можно встретить немало спортсменов всех возрастов» Кристина, 19 лет

Легенды Тропарево-Никулино

Карта «заброшек» Тропарево-Никулино

Визитной карточкой Тропарево-Никулино можно по праву считать один из самых известных недостроев Москвы - бизнес-центр «Зенит», более известный в народе, как «Синий зуб» или «Кристалл».

Свое название объект получил за голубые стеклянные фасады и оригинальную архитектуру

Пока нет никаких конкретных планов по завершению строительства или сносу «Зенита». Пока было лишь принято решение в 2012 году о частичном демонтаже конструкций, но до сих пор комплекс стоит,как и раньше, окутанный ореолом загадочности и постапокалиптической романтики.

Здание огорожено, вплотную к нему находится корпус РАНХиГС, где всегда оживленно

Однако «Синий зуб» не единственное заброшенное строение в Тропарево-Никулино. Менее известный, но столь же впечатляющий фармфакультет Медицинской академии им. Сеченова, который уже 8 лет бесхозно строит на проспекте Вернадского. Корпуса ВУЗа были частью комплекса «Миракс Парк». В 2008 году все было практически достроено, и даже состоялась торжественная церемония открытия. Грянувший кризис и печально известные события вокруг MiraxGroup поставили крест на новом здании для факультета.

Интересно, что в фотообзоре 2013 года внутри все еще было нетронутым - сохранилась не только отделка и оборудование, но даже мелкие предметы быта, в спешке оставленные рабочими. Не функционирует и Mirax-School - школа, почти построенная в рамках жилого комплекса M-Park.

Здание академии и жилые корпуса «Миракс Парк»

Более 15 лет зарастает травой недостроенный детский сад-ясли, который должен был стать одним из филиалов НКО «Классического пансиона МГУ им. Ломоносова».

Заброшенная стройка детского сада

Еще несколько заброшенных стройплощадок принадлежат университетам, так и не нашедшим средств на реализацию этих планов. К сожалению, можно сказать, что Тропарево-Никулино очень наглядно иллюстрирует нынешнее состояние сферы образования.

В непосредственной близости метро Юго-Западная располагается недостроенный объект, предполагавшийся как торгово-пешеходный мост. Уже 7 лет на площадке прекращены работы, а вид заброшенной конструкции сильно портит визуальное впечатление.

Конструкция недостроенного торгово-пешеходного моста

По другую сторону от проспекта, рядом с «Зенитом» находится огороженная площадка, на которой три года назад предполагалось возвести отель специально к ЧМ-2018. Сейчас участок представляет собой пустырь, что все же лучше, чем очередная потенциально заброшенная стройка.

Площадка будущего отеля, на заднем плане давно сданный в эксплуатацию ЖК «Елена»

Социальный комфорт жителей Тропарево-Никулино

Идя по улицам жилых кварталов Тропарево-Никулино, нельзя не обратить внимание, как много здесь гуляет мам с детьми. Особенно оживленно на детских площадках, а в выходные дни на них чуть ли не очереди. На имеющиеся социальные учреждения так же спрос выше, чем хотелось бы для комфортной жизни в районе. Даже платные организации и детские центры развития очень востребованы. Всего в районе более 10-ти школ, из них особенно отмечают гимназию №1543 и комплекс образовательных школ в квартале Олимпийской деревни.

Говоря о медицине в Тропарево-Никулино, то здесь есть пара городских поликлиник для взрослых и детей, а так же несколько медицинских центров, центр мануальной терапии и перинатальное отделение.

Что касается криминогенной обстановки, то в Тропарево-Никулино довольно спокойно, а его жители чувствуют себя уверенно и в безопасности. Однако район отмечается, как место, где часто происходят квартирные кражи. Чаще всего жертвами становятся пожилые люди и дети, пускающие в дом мошенников под видом социальных работников.

Мнение жителей: «Инфраструктура не справляется с нагрузкой, очереди везде - в любом учреждении. Переполнены даже все детские секции и группы». Татьяна, 40лет.

«В районе очень много приезжих из стран СНГ, особенно по вечерам в сквере. Отдыхают группами, занимаются на турниках. Ощущение, словно это ты оказался в другой стране». Анна, 35 лет

Вторичная недвижимость Тропарево-Никулино

На восточной стороне проспекта Вернадского располагаются крупнопанельные дома застройки 1968-86 гг. Здесь наиболее низкие цены, но и качество домов, конечно, не самое лучшее, особенно это касается шумоизоляции. Купить «однушку» у метро Юго-Западная можно от 6,2 млн. рублей.

Кстати, у домов, стоящих вдоль магистрали (нумерация 111-125), широкие лестничные клетки и неплохие планировки, правда, с маленьким санузлом. Просторные «двушки» здесь стоят 11-14 млн. рублей.

Цена на квартиру в Тропарево-Никулино зависит от расстояния до метро и близости к парку. В среднем стоимость кв. м варьируется от 165 до 265 тыс. рублей. Кадастровая стоимость составляет 201 тыс. руб. за кв.м в окрестностях метро и по направлению к центру, дома ближе к Ленинскому проспекту и МКАД оценены в 187 тыс. руб. за кв. м. Причем не всегда более низкий кадастр соответствует меньшим ценам реальных предложений на вторичном рынке.

На другой стороне пр-та Вернадского еще больше предложений на вторичном рынке. Здесь однокомнатную квартиру можно найти от 8,4 млн. рублей, а «двушку» в пределах 10-14 млн. рублей в домах, построенных в 1989 или более современных «панельках» 1999-2002 гг. В районе ул. Академики Анохина кадастровая стоимость составляет 212 тыс. рублей за кв.м.

Жилые панельные дома и общежития

В окрестностях ул. Никулинская цены чуть ниже, но и добираться до метро приходится дольше. В панельных домах продаются в основном 2- и 3-хкомнатные квартиры. Например, «двушку» 54 кв. м можно приобрести за 9,5 млн. рублей.

Относительно новые дома в окрестностях Олимпийской деревни

Расположенные здесь же монолитные дома-башни, построенные в 2003 г., предлагают квартиры несколько дороже - «однушки» от 10 млн. рублей. Этот квартал отличается благоустроенной территорией, наличием пруда и игровых площадок. Кадастровая стоимость жилья в этом месте 195 тыс. рублей за кв. м.

Очаковские пруды и детская площадка

Площадка для выгула собак

В панельных домах, самых первых среди построенных в Олимпийской деревне-80, ценник начинается от 189 тыс. руб. за кв. м в трехкомнатных квартирах.

Еще дешевле квартиры в самом отдаленном от метро квартале на пересечении Никулинской улицы и Мичуринского проспекта. Стоимость в среднем составляет 181-215 тыс. рублей за кв. м, что даже совпадает с кадастровой оценкой равной 182 тыс. руб.

В районе можно встретить и такие вот дома с неоднородной архитектурой, словно слепленные из двух старых строений

Кирпичных, блочных и «сталинских» домов в Тропарево-Никулино нет. Зданий, построенных по монолитным технологиям, немного.

Несколько интересных предложений есть недалеко от Мичуринского проспекта в ЖК «Олимп» (сдан в 2005 г.) и большой ассортимент в ЖК «Чемпион Парк» (сдан в 2013 г.). Объединяет эти два комплекса непосредственная близость к Олимпийским прудам и объектам спортивной инфраструктуры. Разброс цен здесь очень большой и зависит от наличия чистовой отделки и вида из окон. В среднем ценник на квартиру находится в диапазоне от 280 до 350 тыс. рублей.

Наибольшее число предложений на вторичном рынке в ЖК «Миракс Парк» . В основном это «трешки» и многокомнатные апартаменты. Стоимость кв. м. начинается от 430 тыс. рублей. Многие квартиры продаются сразу с шикарной отделкой и мебелью, что только увеличивает их ценник. Кадастровая же цена за кв. м здесь вдвое меньше - 234 тыс. руб.

Корпуса ЖК «Миракс Парк» по соседству с корпусом медицинской академии

Его более успешный сосед ЖК «Корона» по комфорту проживания на порядок лучше. Здесь на закрытой территории имеется полный спектр услуг - медцентр, фитнес, супермаркет, салон красоты, ресторан, детский центр и т.д. Большая часть квартир продается с готовым дизайнерским ремонтом, мебелью и техникой. Цены за кв. м начинаются от 330 тыс. рублей и растут в зависимости от «начинки» и отделочных материалов квартиры. Кадастровая стоимость составляет 234 тыс. рублей за кв.м.

ЖК «Корона»

В новых высотных монолитных зданиях вдоль ул. Покрышкина ценник более приемлемый, а уровень комфорта может быть сопоставим с ЖК «Корона». Здесь так же квартиры имеют большие от 60 кв. м площади, а в продаже в основном «трешки» и «двушки». Многие уже с отделкой и мебелью. Стоимость кв. м в ЖК «Академия Люкс» в диапазоне в среднем от 275 до 345 тыс. руб. Кадастровая стоимость чуть ниже - 266 тыс. руб.

В двух минутах ходьбы от метро Юго-Западная располагается ЖК по адресу ул. Покрышкина 1к1, построенный в 2008 году. Здесь средняя цена кв. м 335 тыс. рублей (кадастровая стоимость 237 тыс. руб. за кв.м). Приобрести просторную «двушку» (от 82 кв.м) с хорошим ремонтом можно в пределах 30 млн. руб.

ЖК ул. Покрышкина 1к1

Интересно, что купить студию в Тропарево-Никулино практически невозможно. Во время возведения жилого фонда в районе этот тип квартир еще не обрел популярность, поэтому и не найти соответствующих предложений.

Любопытно, что в комплексах премиум-класса некоторые продавцы называют свои двухуровневые квартиры стильным термином «студия», уходя от привычного определения маленькой жилплощади, объединенной с кухней. Впрочем, иногда в ЖК «Миракс Парк» попадаются объявления о продаже маленьких по меркам проекта квартир площадью от 40 кв. м и ценником в 25 млн. рублей. Новостройки района Тропарево-Никулино

В настоящее время в Тропарево-Никулино нет ни одной новостройки на стадии строительства. Большинство последних жилых комплексов были сданы и заселены больше года назад.

Карта планируемых новостроек Тропарево-Никулино

Такое затишье можно объяснить целым рядом причин. Самые «лакомые» незастроенные участки близ метро находятся по большей части в долгосрочном владении университетов.

Так по адресу пр-т Вернадского, вл 88 Midland Development планировал построить крупный жилой комплекс. Место в свое время было расчищено под спорткомплекс МПГУ.

На другом привлекательном участке по адресу ул. 26-и Бакинских комиссаров вл. 3 должен был строиться ЖК «Московский театр» (девелопер Dekra), однако и этот проект по неведомым причинам заморожен и значится на сайте девелопера, как завершенный.

Площадка под строительство ЖК пр-т Вернадского, вл 88

Другие свободные для строительства участки либо имеют слишком неудобную доступность общественным транспортом, либо не имеют разрешения на строительство жилых домов. В случае с запланированным ЖК «Бон Апарт» (ЖК «Никулинский») играют роль оба этих фактора. Возможно, именно поэтому комплекс апартаментов от девелопера ApsisGlobe до сих пор на стадии проектирования.

Ну и сама репутация района с обилием проблемных объектов, видимо, в период неблагополучной экономической обстановки так же вынуждает девелоперов действовать осторожнее и трижды просчитывать оправданность инвестиций в Тропарево-Никулино. Здесь не обошлось без неприятных историй и в области жилищного строительства.

Самый обсуждаемый инцидент произошел с ЖК «Академ Палас» , застройщик которой «Объединенная строительная компания» уже несколько раз переносил срок сдачи. Объект, ни много ни мало претендовавший на статус премиум-класса, был заложен в 2003 году и должен быть введен в эксплуатацию в 2007. Однако и на сегодняшний день его состояние далеко от готовности, а строительные работы остановлены. В 2016 году срок сдачи был в очередной раз перенесен на 2018 год.

ЖК «Академ Палас»

На форумах обсуждают, что девелопер скорее всего в ближайшее время будет объявлен банкротом, что добавит проблем обманутым дольщикам. Осложняет ситуацию то, что земельный участок ЖК «Академ Палас» находится во владении МИРЭА, а так же факт обнаружения ряда технических нарушений в проектировании.

Кстати, цены здесь в диапазоне от 245 до 500 тыс. рублей за квадратный метр. Самые маленькие «однушки» имеют внушительную площадь от 60 кв.м и ценник от 16,5 млн. рублей. Дольщики же пытаются избавиться от проблемных метров, выставляя их на продажу со значительным дисконтом на вторичном рынке с пометкой переуступки прав долевого владения.

Фасад ЖК «Академ Палас»

Второе место по вызванному в районе резонансу принадлежит проекту точечной застройки в районе Никулинского проезда. Здесь АО «Управления экспериментальной застройки» планирует посреди уже сформировавшейся зоны отдыха жителей реализовать двухполосный Проектируемый проезд, а так же построить 6 жилых домов и заменить старые строения школы и гаражей на новые.

Жители категорически против уплотнения жилой застройки, не учитывающей перегруженность социальной инфраструктуры и прав жителей близлежащих домов. Кто победит в этом противостоянии - пока не ясно.

Перспективы развития Тропарево-Никулино

На сегодняшний день можно заметить осторожные попытки девелоперов «прощупать» почву и оценить перспективы. С большой вероятностью в ближайшие пять лет в Тропарево-Никулино начнется новая волна строительства жилых комплексов, застройщики которых (если их цель предложить качественный продукт, а не мошенничество) постараются продумать и избежать участи соседей-долгостроев.

Что касается вторичного рынка, то цены на квартиры довольно высокие. Здесь достаточно комфортно будет проживать пенсионерам и спортсменам, ценящим возможность выходить на свежий воздух недалеко от дома. Возможно, оправдан вариант покупки жилья с целью сохранения накоплений в недвижимости, а так же получения дохода от сдачи квартиры. При этом спрос на аренду в Тропарево-Никулино достаточно стабильный.

Уровень комфорта района Тропарево-Никулино 15.38 из 20.00

Экологические характеристики
Визуальная среда	4	4.50
Зеленые массивы	5
Водоемы	5
Отсутствие серьезных источников антропогенного загрязнения	4
Связанность города/района
Условия для работы внутри города	3	4.00
Удобство перемещения внутри города/района	4
Доступность Москвы на общетсвенном транспорте	4
Доступность Москвы на личном транспорте	5
Связь с другими населенными пунктами	4
Социальная инфраструктура
Культовые сооружения	4	4.13
Школы	5
Торгово-развлекательная инфраструктура	3
Здравоохранение	4
Детские досуговые центры	4
Спорт и фитнес	5
Учреждения культуры	3
Детские сады	5
Качество среды обитания
Доступность для инвалидов	3	3.50
Состояние городских инженерных коммуникаций	4
Развитость рынка недвижимости	4
Парковки	3
Риски и угрозы
Перенасыщения рынка недвижимости	0	-0.75
Ухудшения транспортной ситуации	-1
Недоразвития социальной инфраструктуры	0
Ухудшения экологической ситуации	-2

Телефонные коды: Районные сети: Официальный сайт

Тропарёво-Нику́лино - район на юго-западе Москвы . Расположен в Западном административном округе .

История

Своё название район получил от двух селений - села Тропарёво и деревни Никулино, располагавшихся в Московском уезде в 12 верстах от Москвы на Боровской дороге . В начале XIX века селения входили в Голенищевскую волость Московского уезда, а в конце XIX - начале XX века в Зюзинскую. С 1929 года - в Кунцевском районе Московской области . С августа 1960 года - в черте Москвы , сначала в Ленинском, а с 1969 года - в Гагаринском районе. В 1991 году образован Западный административный округ и в его составе муниципальные округа Тропарёво и Никулино, в 1995 году объединённые в один - Тропарёво-Никулино.

Село Тропарёво

Село Тропарёво располагалось на обеих берегах речки Очаковки (Тарасовки) между Калужской и Боровской дорогами , ближе к последней, от которой до села шла хорошая дорога (позднее - Тропарёвское шоссе). «Боковая ветвь Старо-Калужского шоссе Боровский тракт… Близ д. Никулиной от него отходит на с. Тропарёво ветвь, носящая название Каменки, на протяжении 3 1/2 версты… От Москвы до Тропарёва считается 12 вёрст. С. Тропарёво находится в 3 верстах от Старо-Калужского шоссе; на селе церковь Михаила Архангела; место бойкое и оживлённое» .

Церковь Михаила Архангела

Название «Тропарёво» происходит, предположительно, от прозвища жившего в конце XIV века владельца села, боярина Ивана Михайловича Тропаря, упомянутого в Троицкой летописи. В 1491 году село принадлежало купцу «сурожскому гостю» Фоме Тропарёву. В XVII-XVIII веках Тропарёво входило во владения Новодевичьего монастыря . В 1693-1703 годах в селе на средства монастыря вместо деревянной сооружена пятиглавая каменная церковь Михаила Архангела в стиле нарышкинского барокко . При входе из села на территорию церкви поставлены ворота. В XVIII веке в результате секуляризации церковных земель село переходит от монастыря в ведение Коллегии экономии . В 1812 году во время отступления из Москвы французских войск церкви был нанесён значительный ущерб. В конце XIX века в Тропарёве было 60 дворов, земское училище и трактир .

Наступление города на село Тропарёво (1977 год)

К моменту включения в состав Москвы в 1960 году Тропарёво было большим селом с несколькими улицами, на главной из которых - Московской (с 1966 года - Рузская) было более сотни домов. В селе были школа и магазин. Вокруг села располагались многочисленные огороды и фруктовые сады. Жители держали коров, коз, свиней и домашнюю птицу. С начала 1970-х годов при строительстве жилого района село Тропарёво постепенно сносят, последние сельские дома сломаны в 1981 году . При сносе села в 1980 году ликвидировали кладбище у церкви, а также памятник жителям села, погибшим во время Великой Отечественной войны , стоящий на главной улице (восстановлен в 1990 году на территории церкви). Сейчас на месте села находятся территории Академии Генштаба и Педагогического университета.

Деревня Никулино

Деревня Никулино располагалась на правом берегу речки Очаковки (ранее Тарасовке) на Боровской дороге , где от него ответвлялась дорога на Тропарёво. Название «Никулино» произошло от имени боярина Микулы Васильевича Вельяминова, принимавшего активное участие в строительстве белокаменного Кремля Дмитрия Донского . Никулино являлось присёлком Тропарёва. В конце XIX века в Никулине было 18 дворов и трактир, а в - уже 43 двора.

В треугольнике, образуемом Ленинским проспектом, проспектом Вернадского и шоссе Кашира-Рублёво, начинает застраиваться крупнейший экспериментальный район…, который должен стать испытательным полигоном для проверки новых, отвечающих требованиям коммунистического общества архитектурных решений как в разработке отдельных типов зданий, так и в области современной градостроительной планировки… Строительство… начинается в 1964 г. и будет закончено в 1966 г. Мы не увидим здесь привычных улиц, не увидим мчащихся автомобилей, дома расположены живописными группами, окружены деревьями. В каждом жилом ансамбле гармонично сочетаются здания различной этажности. Одни дома имеют форму призмы, другие подобны полураскрытой книге, дома-"пластины", дома-"башни", дома-"трилистники" - это все громады в 9, 14, 16, 20 и больше этажей. Между ними расположились пяти- и четырехэтажные дома, а также совсем невысокие, плоские, прозрачные, как аквариум, общественные здания, магазины и т. п. со стенами из стекла. Люди живут здесь просторно и удобно. Нормы жилой площади и характер общественного обслуживания установлены на основе уровня жизни советских людей, планируемого на 1970 г.: 11-12 квадратных метров жилой или 16-17 квадратных метров полезной площади на человека. Заглянем в квартиры района, каждая предназначена для одной семьи. Холостяк располагает однокомнатной квартирой, семейная пара без детей - двухкомнатной в 22-25 квадратных метров, семья из трех человек имеет две-три комнаты площадью 36-38 квадратных метров, а семья из пяти человек - пять комнат в 65 квадратных метров. Большие электрифицированные кухни по 10-14 квадратных метров можно использовать как столовые. Но главное отличие нового района состоит в том, что жизнь семьи не замыкается только в своей квартире. В одном из высоких домов целый этаж предоставлен жильцам для проведения досуга: оборудованы гостиные, библиотека, зрительный зал, здесь можно устроить семейное торжество, посидеть у телевизора, провести встречу с интересными людьми, послушать лекцию, организовать кружки, заняться в мастерских технической самодеятельностью. А в детской комнате присмотрят за ребятами, если родители пойдут в театр, в гости. Возле новой станции метро «Юго-западная» на проспекте Вернадского расположен центр всего экспериментального района: крупные, просторные, залитые светом магазины, универмаг, ресторан, кинотеатр, библиотека, бытовые предприятия и административные учреждения.

Жилой район Тропарёво

Вопреки планам, жилищное строительство в районе началось только в 1966 году . Однако уже в конце 1961 года западнее села Тропарёва был заложен парк имени XXII съезда КПСС (ныне Тропарёвский лесопарк). В декабре 1963 года в поле к северу от села была построена станция Юго-западная Кировско-Фрунзенской (ныне Сокольнической) линии метрополитена. «Когда построили „Юго-западную“, кругом была ещё не застроенная территория. Проспект Вернадского сюда не доходил. Не было и Ленинского проспекта, а рядом проходила ещё не реконструированная и не застроенная автострада Москва-Киев. Справа, на отдалённом взгорье, тянулось Боровское шоссе. Оживляли местность только автобусы, курсировавшие от станции метро до Внукова. Вдали виднелась церковь, да тянулись ряды домов села Тропарёва, тут же были и пруды; всё пространство вокруг, за исключением возвышенной, изрезанной полосы, прилегающей ныне к Ленинскому проспекту, занимали посевы местного колхоза»

Памятник четырём из 26-ти бакинских комиссаров

В ходе застройки отрабатывались новые конструктивные и инженерные решения, впоследствии применяемые для строительства в других районах города. В 1966-1970 построены 9- и 12-этажные крупнопанельные здания. В 1970-1973 годах - три первых 16-этажных здания из унифицированных деталей Единого каталога (проспект Вернадского , 113, 119, 125), а в 1973-1975 годах - три первых 22-этажных здания, крестообразных в плане (Улица 26-ти Бакинских комиссаров , 9, 11 и проспект Вернадского , 109). Руководитель коллектива проектировщиков (А. Б. Самсонов, А. Б. Бергельсон, В. И. Коркина и др.) - Е. Н. Стамо . В 1974-1979 гг. на Ленинском проспекте построена 35-этажная гостиница «Центральный Дом Туриста».

В 1976-1980 годах в южной части района застраивается 45-й квартал Тропарёва. Вдоль проспектов Ленинского и Вернадского построили два протяжённых 16-ти этажных жилых дома, школу из четырёх зданий, замыкающих внутренний двор, и детские сады. «Развилку проспектов украшает бело-голубая гостиница „Салют“, поднявшая свои 26 этажей почти на стометровую отметку… За архитектуру южной части Тропарёва группа архитекторов, инженеров-конструкторов и строителей удостоена Государственной премии СССР 1980 года (А. Б. Бергельсон, Г. И. Гаврилов, В. И. Коркина, М. В. Посохин, Ю. А. Дыховичный, И. И. Краюшкин, В. Ф. Промыслов, М. П. Коханенко, В. А. Солозобов)» . В 1977 году на проспекте Вернадского в доме 125 основан театр на Юго-Западе. В феврале 1989 года возобновлено богослужение в церкви Михаила Архангела . Она стала первой среди вновь открываемых церквей Москвы .

Церковь Михаила Архангела на фоне застройки 2000-х годов

«В районе Тропарёво авторы избрали оригинальный путь формирования ансамбля. Создаётся впечатление, что зодчие не строят район по задуманной схеме, а как бы „лепят“ его постепенно, размышляя и совершенствуя, исправляя и дополняя свой замысел в процессе строительства. Они создают микроансамбли своего района, стремясь ввести в них такие элементы, которые усиливают художественное и функциональное единство каждого и лучше связывают их между собой в живописное пространственное целое. Именно поэтому в архитектуре Тропарёва нет надуманной сухости композиции и строгой завершённости элементов. В его микроансамблях много живописной теплоты и красочной гармонии. Это прослеживается как в целом, так и во фрагментах - от объёмной композиции отдельных зданий до их блокировки в комплексы, от пластического расчленения фасадов домов ячейками балконов до любовно выполненных входов, в обогащении всего цветом - сочным и ярким, зеленью насаждений с цветниками и малыми формами. Именно такое впечатление производит несколько замедленный процесс формирования Тропарёва» .

Жилой район Олимпийская деревня

Для размещения спортсменов во время Московской Олимпиады в 1979 году к северу от деревни Никулино была построена Олимпийская деревня . «Проект, созданный под руководством архитектора Е. Н. Стамо , выполнялся с учётом, чтобы не только жилые дома, но и все учреждения общественного назначения микрорайона были временно использованы для обслуживания спортсменов» . Олимпийская деревня включает в себя.