Всегда приятно выехать на природу, зарядиться ее живительной энергетикой, сбросить с себя груз городских тревог и проблем. Для этого вовсе необязательно строить дачу или загородный коттедж, можно просто, зная, как снять дом, взять в аренду жилье и насладиться красотой новых горизонтов, вдыхая чистый, совершенно отличный от городского, воздух.

Какой дом можно снять

Если у вас есть необходимость снять коттедж на сутки, помните, что данная категория домов предназначена в первую очередь для того, чтоб гость, приезжая туда, чувствовал себя так же непринужденно, как и в собственном городе. Поселиться в таком случае можно, как в небольшом домике, рассчитанном на 3-4 жильца, так и в большом комплексе из нескольких коттеджей, оборудованных бассейном и широкой, просторной мансардой.

Сейчас, политика компаний, работающих в сфере аренды частных домов, коттеджей, начала изменяться в лучшую сторону. Теперь, стоимость коттеджей и дач стала более доступной, а диапазон их выбора достиг практически безграничной широты. Современные городские жители могут без лишних проблем и значительных затрат, снять дом недорого, либо малогабаритную комфортную дачу для спокойного отдыха в кругу семьи. Взять в аренду дачу или коттедж можно как на день, так и на длительный срок, например, для празднования Нового года или летнего отдыха.

Как снять дом на сутки

Для того чтобы отдых прошел без неприятных неожиданностей, снимая частный дом нужно знать несколько важных правил:

• прежде чем снимать коттедж посуточно, лучше заранее оговорить с владельцем время заезда, благодаря чему у вас будет возможность сразу получить ключи;
• оговорить точное количество проживающих людей, так как оно не должно превышать того уровня, на который рассчитан коттедж;
• узнать, есть ли возможность проживания в съемном доме питомцев;
• и самое важное, узнав, как снять частный дом, его необходимо поддерживать в том состоянии, в котором он был предоставлен вам в съем (это гарантирует вам благосклонность хозяев).

Ежегодно интерес к аренде коттеджей возрастает. Главное правильно снять жилье, оговорив заранее все нюансы и тонкости, чтобы в дальнейшем только получать удовольствие от отдыха и ни о чем не беспокоиться.

Как снять дом на Новый Год

Новогодняя аренда отличается от других видов снятия коттеджей, частных домов тем, что она обязательно предполагает собой предварительный заказ, предоплату и залог.

• Необходимость предварительного заказа. Арендаторы в новогоднем вопросе весьма предусмотрительны и заключают сделки уже летом или в начале осеннего сезона. За два месяца до торжества, в принципе тоже можно снять коттедж, хотя выбор будет уже маленьким.
• Предоплата представляет собой следствие процесса предварительного бронирования. Данный момент является основным нюансом заграничной аренды и к этому следует быть готовым.
• Залог в аренде дачи, по сути, представляет собой гарантию возмещения убытков для арендодателя. Оговаривается сумма залога заранее, а вносится в день заселения. Расплачиваться можно как наличными после осмотра собственности, так и по безналичному расчету (списание денежных средств с банковской карты арендатора происходит тоже в день заселения).

Как снять дом на лето

Для того чтобы удачно выбрать дачу, нужно позаботиться об аренде еще в начале весны. А начав заниматься этим вопросом в феврале, у арендатора появится возможность выбора из большего числа предложений и уж тем более, за достаточно сходную цену. Среди летнего съема коттеджей, популярны два вида: частный дом в деревне (или садовом товариществе), либо коттедж в поселке.

Дом находится в деревне. Аренда в таком случае является для среднего класса наиболее оптимальной в соотношении «качество - цена». Стоимость аренды в данном случае складывается исходя из таких факторов:

• удаленность от крупного города (чем дальше, тем дороже);
• месторасположение (есть ли рядом водоем, лес и т.д.);
• категория строения (аренда частного дома без отопления и коммуникаций - дешевле, а наличие же вышеперечисленных факторов поднимает цену почти в два раза);
• площадь земельного участка (чем она больше, тем лучше и дороже, а плодово-ягодные посадки являются плюсом в данной категории);
• инфраструктура (детские площадки, магазины и пр.);
• срок аренды (чем он больше, тем обычно меньше ежемесячная плата; срок сдачи дома варьируется от 1 до 5 месяцев);
• сезон (самые большие цены, разумеется, приходятся на лето).

Обычно большей популярностью пользуются дачи и частные дома в старых дачных поселках, так как там уже развилась инфраструктура. Плюсом бюджетного варианта считается собственно, его доступность и возможность оздоровиться на год вперед. Минус – можно испытать дискомфорт из-за разницы менталитета. Деревенские жители сильно отличается от городских людей.

Коттедж расположен в организованном поселке. Цена данного вида аренды, по сути, складывается из тех же факторов, что были перечислены ранее, однако снять коттедж или загородный дом по карману далеко не каждому. Особенность: такие дачи сдаются минимум на пять месяцев. Летний период – это срок с мая по сентябрь месяц.

Если берете в аренду дом на лето, обязательно составьте соответствующий договор и правильно оформите залог. Помните, размер залоговой суммы оговаривается заранее и передается она владельцу недвижимости либо по расписке (оговаривая срок заключения договора), либо по договору. Если владелец жилья брал залоговую сумму, то в момент подписания договора, в случае вноса предоплаты, эта сумма возвращается. Знайте, если арендатор отказался от выбранного дома, тогда залоговая сумма не подлежит возврату. Размер вносимой предоплаты, как правило, равен сумме аренды за два месяца (рассчитываются стоимость первого и последнего месяца проживания).

Приятного вам времяпровождения и отдыха!

В этой статье рассмотрим строительство двух загородных домов, для сдачи их в аренду, с целью получения дохода. Мы просто на цифрах, представленных строительными компаниями Екатеринбурга, смоделируем финансовую бизнес модель. Допустим, у вас и ваших друзей есть некоторая сумма денег и свободное время, которое вы сможете потратить на эту затею. Сразу делаем пометку, что все расчеты составлены на декабрь 2016 года.

Шаг первый – организация предприятия

Собственно, в этом случае никакого предприятия изначально регистрировать не потребуется. Так как в данном случае физическое лицо самостоятельно покупает землю, строит дом и вот когда он решит сдать его в аренду, то тогда и следует приобрести патент. Стоимость патента на один объект составляет 15 000 рублей в год. Земельный налог составляет 500 рублей в год.

Шаг второй – подбор земельного участка

Кто-то скажет, что это самое простое. Это только на первый взгляд. При покупке участка в каком-то коттеджном (дачном) поселке посмотрите правоустанавливающие документы на землю и какое разрешенное использование земельного участка, посмотрите кадастровый паспорт на предмет ограничений по застройке, попросите технические условия на газ. Если покупаете земельный участок в деревне, то стоит надеяться только на свои силы, так как стоимость подведения газа может быть дороже стоимости самого участка.

Для своих расчетов принимаем, что у нас два физических лица покупают на себя земельные участки, площадью по шесть соток в новом коттеджном поселке Шато . Стоимость земельного участка составляет – 65 тысяч рублей за сотку, с учетом подведения газа, электричества и строительства дорог. Отдельно стоит отметить, что электрификация проводится по специальной программе за счет МРСК, и стоит для физического лица за 15 кВт – 550 рублей. Почитать про Шато-2 отзывы можно на городском портале Е1.

Таким образом, за два участка планируется отдать 780 000 рублей. Для минимизации берем у продавца рассрочку на шесть месяцев, что составит в месяц 130 000 рублей.

Шаг третий – выбор проекта для строительства домов

Вот здесь можно развернуться на славу. Можно построить дом различной этажности (до 3-х этажей), из различных материалов. Пятно застройки земельного участка, как правило, ограничено красными линиями в проекте планировки. А проще – нельзя застраивать земельный участок капитальными строениями со стороны соседей ближе 3-х метров, и от проезжей части не ближе 5-ти метров, а также площадь застройки должна быть не более 30% от площади участка.

Если посчитаем площадь застройки нашего участка, то получится, что на одном участке мы сможем застроить не более 180 квадратных метров. Таким образом, получается, что построив дом 160 квадратных метров, на предполагаемом участке остается 20 квадратных метров для строительства бани или гаража. Поэтому, если берете участок для жизни, для строительства собственного дома, то стоит брать не 6 соток, а больше, либо рассмотреть сдвоенный участок.

Проект каркасного дома – 160 м2. Полная стоимость дома составляет 2 242 тыс. рублей, из них материалы составляют 1 377 тыс. рублей, работа 856 тыс. рублей. В стоимость входит сам каркас, фундамент, окна и двери, наружная и внутренняя отделка, а также утепление. Сделав несложные арифметические действия, получаем, что стоимость квадратного метра коробки дома составляет 14 000 рублей. Надо заметить, что сейчас строительство коробки дома из пенно или газобетонного блока за квадратный метр, стоит примерно столько же.

Если вы заказываете строительство дома в надежной строительной компании или покупаете готовый домокомплект, то, как правило, проект дома вы получаете в подарок. При выборе проекта закажите подробную смету, так вам станет понятно, сколько будет стоить строительство дома под ключ.

Следует отметить, что при строительстве каркасных домов, можно сэкономить на стоимости работ или услуг. К каждому каркасному дому прикладывается подробная инструкция по сборке (у надежного производителя каркасных домов). Какие-то работы можно сделать самостоятельно, конечно пригласив в помощь друзей. Мы в своих расчетах будем учитывать полную стоимость коробки дома, с материалами и работой.

Шаг четвертый – оформляем документы для разрешения строительства дома

Этот пункт для торопыжек. Если у вас разрешенное использование земельного участка – индивидуальное жилищное строительство, то перед началом строительства дома следует получить разрешение на строительство. Оформление через местные муниципальные конторы будет стоить от 10 000 до 20 000 рублей. Занимает это до двух месяцев. Если же у вас разрешенное использование – дачное хозяйство, то разрешение на строительство оформлять не требуется. Также, если на вашем участке расположены лесные насаждения, то перед началом строительства необходимо получить разрешение на снос/вырубку деревьев и зеленых насаждений.

В нашем случае участок с разрешенным использованием под дачное строительство, разрешение на строительство оформлять не требуется.

Шаг пятый – строительство дома, внутренняя отделка и подключение коммуникаций

Стоимость коробки нашего каркасного одноэтажного дома площадью 160 квадратных метров составляет 2 242 000 рублей. Условно считаем, что внутренняя отделка, с учетом разводки коммуникаций стоит 800 000 рублей.

Стоимость подведения электричества. Подводит нам электричество МРСК до границы участка, за подключение плата составит 550 рублей. Стоимость подведения электричества в дом, с учетом покупки счетчика стоит около 25 000 рублей. Итого – 25 550 рублей.

Стоимость подведения газа. Чтобы подключить газ, потребуется поставить дом на учет. Стоимость (гос. пошлина на регистрацию права собственности и стоимость технического плана с выездом кадастрового инженера) составит около 15 350 рублей. Стоимость проведения газовых труб в дом, стоимость котла, технадзор, исполнительная съемка, пуск и врезка – около 100 000 рублей. Итого – 115 350 рублей.

Стоимость строительства скважины. Оптимально по финансам делать скважину одну на два участка. Мы рассматриваем как раз вариант из покупки двух участков. Стоимость скважины (средняя глубина 50 метров) – 70 000 рублей, насос и автоматика 50 000 рублей. Итого – 60 000 рублей на каждый дом.

Стоимость установки септика. Стоимость септика на 4 человека – 100 000 рублей, установка – 10 000 рублей. Итог – 110 000 рублей.

Благоустройство территории и непредвиденные расходы – 100 000 рублей.

Всего потрачено на строительство, отделку и подключение коммуникаций – 3 452 900 рублей.

Шаг шестой – закупка мебели

Обустройство дома мебелью и бытовыми приборами, полностью подходящими для проживания семьи из четырех человек, обойдется в среднем 700 000 рублей.

Дом готов к сдаче и обойдется нам 4 152 900 рублей. Кстати, не забудьте застраховать дом.

Шаг седьмой – считаем доходы от сдачи недвижимости в аренду

Цена аренды подобного дома примем 50 000 рублей в месяц. Стоимость коммунальных расходов (газ и электричество), в среднем по году, составит 1 500 рублей. Сборы ТСН составляют 1 000 рублей в месяц.

Доходы за год – 60 000*12=720 000 рублей. С учетом того, что дом может простаивать какое-то время, примем поправочный коэффициент и получим ежегодный доход 576 000 рублей.

Расходы за год – 1 500*12 + 1 000*12 + 500 (налог) +15 000 (патент) +3 000 (моющие средства) =48 500 рублей.

Ежегодная прибыль составит 527 500 рублей или в месяц 44 000 рублей. Окупаемость нашего проекта около 7,5 лет.

Вывод. Если сравнивать с получением арендной платы от квартиры в городе, то это явно выгоднее. Причем, из-за грязи и шума в городе, из-за того, что все больше народа работает за компьютером, то это вложение средств будет весьма прибыльным. Тут самое главное – занять лучшие участки с экологической точки зрения, с точки зрения близости к городу, подведения коммуникаций и наличие инфраструктуры, а также адекватная цена за землю.

Купить участок и построить дом, потом свое дело можно передать детям, будьте здоровы и счастливы!

Если ваш бюджет на поиск жилья не превышает 50 000 рублей, нет смысла обращаться к посредникам. Практика показывает, что соотношение комиссионных, потраченного времени и сил будет не в вашу пользу. Если вы не суперзанятой человек, то, скорее всего, найдёте время на самостоятельный поиск и тем самым сэкономите приличную сумму.

К риелторам целесообразно обращаться в следующих случаях:

1. Квартира нужна вам срочно, в идеале ещё вчера.
2. У вас нет времени на общение с посредниками и бесконечные звонки по объявлениям.
3. Вы располагаете большим бюджетом и ищете жильё бизнес- или премиум-класса.

Если вы всё же решили обратиться к риелтору, ищите профессионала.

Как понять, что риелтор хороший

Вот список того, что обязательно сделает хороший риелтор:

1. Назначит вам встречу, расспросит, где вы работаете, чем увлекаетесь, как отдыхаете. Эта информация поможет ему выбирать предложения с учётом ваших приоритетов.
2. Составит карту поиска, которая будет включать часто посещаемые вами места, например кафе, офис, фитнес-зал. В соответствии с этой картой он подберёт квартиры с самым выгодным расположением.
3. Будет мониторить все возможные источники с предложениями, проверять их и присылать вам уже готовые к показу варианты. Он обязательно прокомментирует каждое предложение: опишет, почему этот вариант, по его мнению, должен вас заинтересовать.
4. Приедет на квартиру заранее, внимательно осмотрит её состояние, проверит документы и только после этого организует показ квартиры для вас. Хороший риелтор ценит время своего клиента и не вызывает его просто так.
5. Найдёт весомые аргументы для снижения первоначальной цены и получит для вас максимально выгодные условия.
6. Заблаговременно согласует все пункты договора между вами и владельцем квартиры, подготовит договор найма и организует сделку, на которой вы его подпишете.
7. И самое главное, хороший риелтор не исчезнет после получения комиссионных, а наоборот, будет заботливо сопровождать вас от заселения до окончания срока аренды и выезда из квартиры.

Если ваш риелтор не делает и половины из этого списка, рекомендую скорее сменить его.

Несмотря на огромное количество посредников, найти по-настоящему хорошего специалиста по недвижимости в Москве крайне сложно. Впрочем, в большинстве случаев вы наверняка справитесь сами. Придерживайтесь дальнейшей инструкции, и вы успешно найдёте жильё без чьей-либо помощи.

Где искать квартиру: сайты и группы в соцсетях

Подавляющее большинство предложений публикуют в интернете на специализированных сайтах и в группах в соцсетях.

Специализированные сайты

1. «ЦИАН ». Основное преимущество этого ресурса - огромное количество объявлений. Однако все они размещаются риелторами, которые берут комиссию за свои услуги. Кроме того, одно и то же предложение может встречаться несколько раз, поскольку его выставляют сразу несколько агентств. Всё это делает поиск тяжёлым и нудным. Если вы всё-таки решились искать через «ЦИАН», прочтите , она поможет вам сэкономить деньги.
2. «Яндекс.Недвижимость ». Популярный в Рунете сайт-агрегатор, который собирает объявления с разных ресурсов и предоставляет огромную базу информации. Однако из-за отсутствия качественной модерации на сайте встречается много фейковых и неактуальных объявлений. Иногда здесь можно встретить предложения от собственников, но, чтобы найти их, нужно отсеять множество агентов.
3. Avito . Популярный сайт объявлений. Здесь встречаются предложения от собственников, однако дизайн сайта устарел, а удобство поиска и качество модерации оставляет желать лучшего. Здесь можно найти квартиру без комиссии, но на это уйдёт много времени.

Группы в социальных сетях

1. «Аренда квартиры в Москве, сдать снять жильё ». Популярная группа «ВКонтакте», посвящённая поиску жилья от друзей.
2. «Сдам-сниму квартиру в Москве (Без агентов) ». Ещё одна популярная группа в Facebook, где много предложений от собственников.

Как видите, выбор ресурсов большой, но найти стоящее предложение не так просто. Велик риск попасть на агента или даже мошенника. Чтобы застраховать себя от подобных ситуаций, пользуйтесь проверенными ресурсами, где все объявления проходят проверку.

К примеру, на сервисе очень строго подходят к этому вопросу: прежде чем предложение о сдаче квартиры появится на сайте, операторы обязательно связываются с человеком, который его разместил.

Объявления от хитрых агентов и подставных лиц на сайт не пускают. У Rentor даже есть специальная страничка в VK , посвящённая самым забавным разоблачениям риелторов, которые пытались публиковать свои объявления под видом собственников.

Ищем подходящее место: составляем свою карту

Нет особого смысла снимать квартиру непременно в центре города. Да, это круто и таким жильём можно хвастаться перед друзьями, но что толку, если вы работаете в другом районе? Регулярно убивать несколько часов на дорогу - так себе идея.

В выборе жилья куда важнее его близость не к центру, а к местам, которые вы обычно посещаете. Так что ориентируйтесь на ваши точки притяжения.

Офис, тренажёрный зал, любимое кафе - добавьте в этот список другие локации, где вы часто бываете. В итоге у вас получится карта типичных маршрутов. От этих данных и стоит отталкиваться в поиске жилья.

Назначаем встречу: 6 вопросов, которые следует задать по телефону

Итак, вы нашли квартиру, которая подходит вам по описанию. Теперь надо позвонить владельцу, чтобы узнать подробности и договориться о встрече. Вот несколько правил для первого звонка.

1. Уточните, есть ли комиссия

Если вы нашли квартиру на открытом ресурсе без жёсткой модерации или в группе в соцсетях, первым делом спросите, с кем вы разговариваете. Даже если собеседник ответит, что он собственник, не поленитесь выяснить, что там с комиссией и другими дополнительными платежами.

В последнее время операторы Rentor при обзвоне квартир очень часто сталкиваются с риелторами, которые говорят, что у них нет комиссии, но в итоге берут фиксированную плату.

2. Проясните момент с нотариальной доверенностью

Если ваш собеседник говорит, что собственник - его брат, сват или двоюродный дядя из Липецка, выясните, есть ли у него нотариальная доверенность от владельца квартиры. Попытается уйти от неприятной темы и предложит заключить договор без доверенности - не соглашайтесь и завершайте разговор. Такие истории обычно заканчиваются плачевно.

3. Просите документы

Попросите собственника или человека, представившегося таковым, взять на встречу документы, подтверждающие права на владение квартирой. Не стесняйтесь говорить об этом: порядочного гражданина такая просьба не оттолкнёт, а вот мошенника заставит насторожиться.

4. Ещё раз уточните цену

Выясните стоимость аренды и наличие депозита. Спросите, входят ли в арендную плату коммунальные платежи и сколько они обычно составляют. Можно даже попросить хозяина квартиры захватить на встречу квитанции, чтобы понять, сколько вы будете отдавать за электричество, воду и прочие радости.

5. Спросите, когда последний раз в квартире делали ремонт

По фотографиям в объявлении сложно понять истинное состояние квартиры. Возможно, снимки были сделаны несколько лет назад, сразу после ремонта. Годы шли, а жильё за это время «подустало», особенно если его сдавали в аренду. Спросите прямо, когда в последний раз в квартире делали ремонт, часто ли её сдавали. Это поможет составить общее впечатление о степени изношенности жилья.

6. Выясните, сколько просмотров назначено

Договариваясь о встрече и осмотре квартиры, спросите, будет ли осматривать эту квартиру кто-нибудь ещё, кроме вас. Уточните время встречи, а за час-два до выезда ещё раз позвоните владельцу и убедитесь, что договорённость в силе. Если хозяин внезапно отменит встречу, вы убережёте себя от бессмысленной поездки.

В квартире: 5 правил осмотра

Главный совет - держите себя в руках. Даже если вам попался вариант с отличным видом и вроде бы неплохим ремонтом, не торопитесь сразу же подписывать договор аренды. Внешне квартира может выглядеть вполне прилично, но есть важные моменты, которые обязательно стоит проверить.

1. Оцените качество ремонта

Может так случиться, что в объявлении обещали квартиру в идеальном состоянии, а на деле ремонтом там и не пахнет.

2. Проверьте состояние мебели и бытовой техники

Раскладывается ли диван? Что с холодильником: он чист и нормально работает или оттуда тянет тухлячком? Есть ли горячая вода и если да, то что с напором?

3. Выясните, что у вас будут за соседи

Семья с беспокойным и громогласным младенцем за стеной - сомнительный сюрприз, поэтому лучше заранее уточнить, кто живёт сверху, снизу и рядом. Обратите внимание на лестничную клетку: окурки, пустые бутылки и шелуха от семечек - верный знак, что это место выбрали для своих сборищ представители местного алкобомонда.

4. Уточните, не пролегает ли под домом ветка метро

С первого взгляда этого не понять, но прислушайтесь, бывает и такое. Лучше об этом узнать заранее.

5. Изучите всё, что скрыто

Совет не для стеснительных, но всё же: загляните за шкаф, под кровать и в другие укромные уголки. Нет ли там каких-либо недочётов, которые от вас хотели скрыть?

Если по какому-то из описанных пунктов у квартиры проблемы, это неплохой аргумент для разговора о снижении стоимости арендной платы.

Давайте поторгуемся: 3 фактора, которые помогут снизить цену

1. Личная симпатия

Предположим, вы лично очень нравитесь собственнику. Именно о таком арендаторе он и мечтал: непьющий, некурящий и работящий интеллигент. Если вы произведёте на хозяина квартиры сильное положительное впечатление, скорее всего, он согласится уступить немного в цене, лишь бы не потерять такого арендатора.

2. Сезонный фактор

Летом многие уезжают на дачу. Собственники сдают свои квартиры на 2–3 месяца, это приводит к снижению стоимости аренды по рынку в целом. Летом арендодатели чаще всего готовы идти на уступки.

Обратите внимание, давно ли появилось объявление о сдаче квартиры.

Если хозяин целый месяц тщетно пытается найти арендатора, пользуйтесь моментом и предлагайте свою цену.

Убедите собственника в серьёзности своих намерений - возможно, получится договориться о скидке.

3. Недочёты

Если во время осмотра вы нашли недостатки, сразу говорите об этом собственнику. Чтобы появились веские основания для снижения арендной платы, недостаток должен быть существенным. В ситуации, когда его устранение чревато для владельца крупными расходами, есть шанс получить неплохую скидку.

На чём сэкономить в первый месяц аренды

У каждого из нас свои представления о разумной стоимости аренды, но, прежде чем перейти к выбору квартиры, стоит оценить свои финансовые возможности. Предположим, вы хотите найти квартиру с арендной платой 50 000 рублей в месяц. Вот основные расходы, которые, вероятно, вам предстоят:

1. Страховой депозит или залоговая сумма в размере 100% - 50 000 рублей.
2. Если вы ищете квартиру через агента, то ещё до 50 000 рублей может составить комиссия риелтора.
3. Арендная плата за первый месяц - всё те же 50 000 рублей.

Ваши общие расходы в ближайший месяц - 150 000 рублей.

Как уменьшить эту сумму?

1. Попросите разбить залог на два или даже три месяца, что сразу сократит расходы в этом месяце на 33 300 рублей.
2. Попробуйте искать квартиру без посредника или используйте онлайн-помощник, который берёт небольшую фиксированную плату. В итоге вы сэкономите на комиссии риелтора ещё 50 000 рублей.
3. Не стесняйтесь торговаться с владельцем. Если вы хорошо это делаете, есть шанс скинуть ещё 5–10% от первоначальной цены, а может, и больше.

Как-то раз наш « » смог сэкономить клиенту 52 500 рублей, что составило 35% от первоначальной цены. Конечно, это абсолютный рекорд и большая удача, обычно мы помогаем клиентам снизить цену на 10–20%, но и такая скидка может составить значительную сумму.

В результате арендная плата составит 45 000 рублей, а залоговая сумма - 16 700 рублей. Итого - 61 700 рублей. Согласитесь, уже не так страшно.

Как не стать жертвой мошенников

Есть пять железных правил, которые помогут вам защититься от общения с жульём и сохранить свои деньги.

1. Не верьте объявлениям, где обещают отличную квартиру за копейки

Спрашивается, если жильё действительно такое хорошее, почему его до сих пор никто не арендовал? Это почти всегда обман.

2. Не платите за несколько месяцев вперёд

Если же хозяин упирается и хочет во что бы то ни стало получить деньги сразу за полгода, попахивает подвохом. Вероятно, спустя некоторое время после заселения вы поймёте, что из квартиры надо бежать куда глаза глядят. Орда тараканов, оголтелые соседи - причин для срочного переезда может быть много, но вот деньги уже не вернуть.

3. Не снимайте квартиру без документов, подтверждающих право собственности и личность владельца

Нет документов - нет сделки, тут и говорить не о чем.

4. Проверьте доверенность, если общаетесь с представителем

Если собственник не смог приехать на сделку и прислал своего представителя, у того должна быть нотариальная доверенность. Обязательно позвоните в нотариальную контору и уточните, действителен ли этот документ.

5. Никому ни за что не платите до подписания договора

В противном случае можете сразу попрощаться с деньгами. Если что-то пойдёт не так, их вам наверняка не вернут.

Проверяем документы

Перед сделкой внимательно проверьте все документы. Грамотная и скрупулезная проверка не оставит аферистам и мошенникам шансов на успех.

1. Паспорт собственника

Вне зависимости от того, кто сдаёт квартиру - собственник или его представитель по доверенности, - внимательно изучите его паспорт.

На что обратить внимание:

• Внешность на фото и в реальности.
• Возраст владельца и дата выдачи паспорта. Помните, что паспорт заменяется по достижении 20 и 45 лет.
• Адрес регистрации по месту жительства. Если он отличается от адреса сдаваемой квартиры, запишите его.
• Дата регистрации брака и дата регистрации права собственности. Если квартира приобретена в браке, потребуется нотариальное согласие от супруга.

2. Доверенность представителя собственника

Если квартира сдаётся по доверенности, она обязательно должна быть нотариально заверенной. Если собственников много, то все они должны быть указаны в этой доверенности. Не лишним будет позвонить в нотариальную контору и уточнить, не была ли отозвана данная доверенность. Телефон нотариальной конторы вы легко найдёте в интернете по фамилии нотариуса.

На что обратить внимание:

• Дата выдачи доверенности.
• Срок действия доверенности.
• Присутствие подписи и печати нотариуса.
• Соответствие данных паспорта представителя и тех, что указаны в доверенности.
• Наличие полномочий на заключение сделки.

3. Правоустанавливающие документы

Такими документами могут служить договоры купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда, соглашение о разделе имущества и другие бумаги, определяющие, кому принадлежит квартира.

На что обратить внимание:

• Приобретателем во всех этих документах должен быть ваш наймодатель.
• В документе должны быть указаны точные параметры квартиры: адрес, площадь, количество комнат и другие характеристики.
• Обязательно должен быть подписанный акт приёмки-передачи квартиры.

4. Правоподтверждающие документы

Это может быть один из трёх документов: свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРП или ЕГРН. С начала 2017 года Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП) объединили с кадастром недвижимости, и теперь это Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Чтобы понять, какой документ вам должны предъявить, нужно обращать внимание на период приобретения квартиры. В зависимости от этого потребуются следующие документы:

• до 15 июля 2016 года - свидетельство о праве собственности;
• с 15 июля до 31 декабря 2016 года - только выписка из ЕГРП;
• с 1 января 2017 года - только выписка из ЕГРН (не путать с выпиской из ЕГРП).

5. Нотариальное согласие супруга / супруги

Если квартира была приобретена в период брака, потребуется нотариальное согласие супруга или супруги. Тут есть исключение: согласие не потребуется, если право собственности возникло на безвозмездной основе, то есть по договору дарения, наследства или приватизации.

Но если квартира куплена в период действия брака, а брак расторгнут три года назад, понадобится либо соглашение о разделе имущества, либо соответствующее судебное решение. Если таковых нет, для сделки понадобится согласие супруга.

Все документы для сделки должны предоставляться в оригинале.

Если в качестве наймодателя выступают сразу несколько собственников, проверьте все правоустанавливающие документы, сверьте их паспорта и согласие супругов в отношении каждого из них.

Заключаем договор

Грамотно составленный договор избавит вас от споров с арендодателем. В договоре и приложениях к нему стоит указать:

1. Срок аренды.
2. Порядок оплаты.
3. Опись имущества, передающегося в пользование вместе с жильём.
4. Частоту посещения квартиры хозяином.
5. Возможность курить или содержать домашних животных.

Рассказываю, как снять жилье в Паттайе. Да так, чтобы самостоятельно, недорого, быстро. И жить в нем чтобы с кошкой.

Один из основных вопросов при переезде в Тайланд на ПМЖ, наряду с или ,- это поиск жилья в выбранном городе пребывания. У меня таким городом была избрана пропитанная русским духом Паттайя, посему жилье искать мне предстояло именно в ней. В общем, ниже - этакое пособие, как снять дом в Паттайе без особых заморочек.

Почему для меня вопрос поиска жилья в Паттайе был непрост

У меня лично дело осложнялось тем, что переезжать в Тайланд я непоколебимо , а поиск жилья в Тайланде с животными – дело не сильно простое. Проблема в том, что в тайских кондоминимумах проживание с животными запрещено. Люди, конечно, живут, но если я еще худо-бедно и могу представить, как тайком можно пронести кота, который будет втихаря спать на казенной кондовской мебели, то мое удивление зашкаливает, когда я узнаю, что кто-то умудряется жить там с собаками.

В тех кондо, где особенно серьезно относятся к запретам на проживание с животными, велика вероятность выселения из квартиры без возвращения депозита в случае обнаружения вашего мохнатого сожителя.

Я рисковать в таких случаях не люблю, и хочу, чтобы Мурка сидела у окна, пела мне песни, а приходящие вдруг в гости тайцы умилялись ей и говорили: «Мяу-мяу». Посему мною было принято волевое решение искать не квартиру, а дом, поскольку большинство хозяев тайских домов не против содержания в них животных.

Проживание в Тайланде с животными в домах, как оказалось,- дело очень распространенное. До того, как я сняла дом, в котором ныне живу, я посмотрела несколько вариантов домов, которые пересдавались нашими соотечественниками. Так, почти у всех были домашние животные. У меня же теперь через забор живет прекрасная хаски, а в округе – соседки чихуи-хуи, йорки, котики с кошечками, в общем, породные и беспородные чьи-то любимцы.

Как снять дом в Паттайе - пошаговая инструкция

При переезде в Тайланд на ПМЖ решать вопрос поиска жилья лучше на месте. Снять дом, находясь в Паттайе, в несколько раз проще, чем связываться по интернетам с риелторами и прочими посредниками в поисках жилья. В интернете вариантов мало, да и связываться с агентами – не по нашу душу. Однако просмотреть соответствующие темы в соответствующих сообществах в контакте все же рекомендую, все же случайно вы можете наткнуться на идеальный для вас вариант.

В Контакте можно посмотреть варианты аренды, например, в популярных среди русскоязычного населения Паттайи сообществах :
vk.com/pattayapeople
vk.com/chonburi

Также могут пригодиться сайты , вроде таких:
www.bahtsold.com
www.soidb.com
www.guesthousepattaya.com
www.promothai.ru

Однако даже если вам повезет, и вы найдете дом (или парочку), подходящий вам по параметрам и картинкам, ехать и смотреть его самостоятельно все же придется. А это, разумеется, проблематично осуществить, находясь в другом городе.

Так, план по снятию дома (или не дома, в общем-то) в аренду в Таиланде прост:

1. На дня 2-3 бронируете гостиницу в городе прилета, в которой разрешено проживание с животными
2. Берете в аренду мотобайк, таксиста либо пешком отправляетесь рассекать по городу в поисках жилья.
3. Ищете дома с надписью «For rent» и звоните по указанным под надписью телефонам, спрашиваете цену и договариваетесь посмотреть дом.
4. Узнаете все, что необходимо знать (стоимость, доплаты, услуги, условия и т.п.), заключаете контракт, заселяетесь и наслаждаетесь новой жизнью в Тайланде.

Если поподробней.

1. Гостиницы, в которых разрешено проживание с животными ищем на популярных сайтах-поисковиках гостиниц (например, hotellook.ru), указываем нужные даты и ставим галочку напротив услуги «Проживание с животными». Лично я выбирала по стоимости, то есть смотрела самые дешевые отели.

Надо отметить, что в Паттайе отелей, где разрешено размещение с животными, не так много. Кроме того, в некоторых требуется внести дополнительный депозит. Также представленная в интернете информация может отличаться от реальной. Так, не во всех отелях, найденных через поисковик, как оказалось, действительно разрешено проживать с животными. Так что, остановившись на конкретном варианте, я рекомендую связаться с отелем (контакты обычно есть на сайте отеля) и уточнить возможность и стоимость проживания со зверушкой, не забыть также спросить про депозит и требования к содержанию животных.

Я для себя выбрала отель Pattaya Holiday Lodge, расположенный на 3-ей улице в Паттайе. Домашние животные допускаются к размещению, но только в комнатах типа Deluxe Plus или Deluxe Super Plus. Доплата за животное – 150 батов в день. За проживание в делюксовом номере с 29 марта по 1 апреля (то есть 3 дня) я заплатила 3065 руб. со всеми сборами. У них же есть трансфер из аэропорта, если кому надо) Их e-mail для связи [email protected]

Еще, кстати, переписывалась с очень дружелюбным итальянцем, владельцем ресторана и гестхауса Valentino, зовут его Riccardo Neri, и прониклась я к нему теплыми чувствами, когда получила ответ на вопрос, могу ли я остановиться у него с кошкой, следующего содержания: «i like more the animal"s than some human"s». Правда, стоимость проживания была на 1000 руб. больше, чем в Холилей Ладж, так что с ним лично я так и не познакомилась. Вот его e-mail, он достаточно оперативно отвечает на вопросы: [email protected]. И сайт: www.valentinopattaya.com

2. Далее, по прилету, я сняла мотобайк и отправилась на поиски дома. Байк брать в аренду я очень рекомендую (разумеется, если вы уверены, что сможете на нем передвигаться по тайским дорогам), поскольку ходить пешком по тайской жаре - дело нелегкое, и на байке можно объехать гораздо большее количество мест. Если с ездой на байке совсем худо, пригодятся и ноги, и велосипед, и мототаксист, и любое другое средство передвижение, какое придет на ум. Естественно, искать дом недалеко от моря я не стала, так как мой бюджет был ограничен 10 тысячами батов в месяц, а такие дома у моря найти – большой успех. Тут на подмогу приходят поселки, расположенные в, так называемом, «Засукхумвитье», то есть за шоссе Сукхумвит и железной дорогой (проходящей параллельно Сукхумвиту).

Популярные улицы для поиска таких поселков – Као Тало (Khao Talo), Као Ной (Khao Noi), Сиам Кантри Клаб (Siam Country Club), Чаяпрык (Chaiyaphruek).

Разумеется, если вы располагаете бОльшим бюджетом или огромным везением, терпением и запасом времени, то можно найти неплохие варианты и до Сукхумвита. Истории (и мне заодно) известны случаи, когда люди снимали хороший домик за 15 тысяч недалеко от центра Паттайи или же в районе Джомтьена, но с бюджетом уже около 25 тыс. батов. Тут уж каждый пляшет от своих желаний, возможностей и предпочтений.

3. Не все поселки, в которые я заезжала, и не все дома, по поводу которых я звонила, были мне по карману. Некоторые же были, наоборот, в не очень подходящем состоянии. Где-то мне отвечали исключительно на тайском, где-то – на непонятном английском, особенно для еле понимающей английский меня понять по телефону что-то в принципе было нелегко. Однако несколько домов я таки посмотрела. В Паттайе есть дома, сдаваемые в аренду, которые могут показать соседи или работники ближайшей прачечной/кафе, они же, кстати, могут позвонить хозяевам и попросить их приехать или договориться о встрече. Притом, сделают это совершенно безвозмездно. Так что не надо стесняться спрашивать.

Как я себе дом в Паттайе сняла

Мой домик расположен в деревне Eakmongkol 4, на сои Као Тало, в 5 минутах езды (или 30 ходьбы) до Сукхумвита и 10-15 минутах езды до пляжа/центра. Он достаточно скромный, однако включает в себя 2 спальни, зал, кухню, небольшой дворик с любимой пальмой и тремя деревьями.

Все в тайском стиле, в каждой комнате – вентиляторы, в спальнях – кондиционеры.

Во дворе (на террассе, как модно говорить) я завтракаю по утрам, по вечерам жарю мяско, Таська плавится на солнышке или лежит в тенечке, устав от беготни по скользкому кафелю дома.

А в зале мы иногда делаем вид, что работаем)

На территории деревни и в пешей доступности есть все, что надо: бассейн, прачечные, тайские кафешки, минимаркеты (БигСи, Фэмели март, Севен Элевен, Теско Лотус), два тайских рыночка, таксисты, 5 минут езды до гипермаркетов Теско Лотус и БигСи на Сукхумвите. Отлично работает вай-фай от True Move. Было еще кабельное, но оно мне не нужно, посему его отключила. В общем, я счастлива тут, Котёночкину тоже хорошо)

Хозяйка – тайка, которую зовут «Как_то_там_порн», но я ее ласково зову «Мадам», а она и не прочь. Изъясняемся в ней, в основном, на пальцах) Материальная сторона вопроса: аренда дома за месяц – 9 тыс. батов, двойной депозит – 18 тыс. батов. Вода + свет в месяц – около 1000 батов. Про коммунальные вопросики нашей с Тасей жизни в Паттайе я писала , а про таськину кошачью жизнь - . Двойной депозит за дома, кстати,- очень распространенная в Таиланде практика. За все дома, что я смотрела, просили именно двойной депозит. Притом, что это наглёшь, я считаю. За кондики депозиты обычно одинарные. Это гуд. Хотя никто никогда не запрещает вам вести переговоры и сбивать как цену за дом, так и размер депозита.

В общем, на то, чтобы снять дом в Паттайе обычно не надо много времени, денег, сил или энергии. Достаточно просто чуть-чуть напрячься, пошерстить интернет, определиться с районом, посадить попу на мотобайк (или отправить ноги на прогулку) и искать-искать, спрашивать, звонить. Тут уж, как говорится, кто ищет - тот найдет! Если вы сейчас ищите - удачи!